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Prix immobilier
Prix immobilier à Belleneuve : les vraies ventes.
44 ventes de logements signées chez le notaire entre 2023 et 2025 à Belleneuve. Ce qu'elles disent des prix, rue par rue et année par année, et comment savoir ce que vaut votre bien.
Sommaire
Ces chiffres ne viennent pas d'annonces : ce sont les 44 ventes de logements signées chez le notaire à Belleneuve entre 2023 et 2025, telles que publiées par l'État (base DVF). Ici, le marché, c'est d'abord la maison : 43 ventes sur 44.
Les prix à retenir à Belleneuve
Prix médians des ventes de 2023 à 2025 à Belleneuve. La médiane coupe les ventes en deux : la moitié s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous.
| Type | Ventes | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 | trop peu de ventes pour un prix fiable | ||
| Maisons | 43 | 2 330 €/m² | 219 000 € | 93 m² |
Pour les maisons, le prix médian au m² à Belleneuve est 9 % au-dessus de la médiane de toute la Côte-d'Or (2 140 €/m²) sur la même période.
La fourchette de prix
Maisons : la moitié des ventes s'est faite entre 1 950 et 2 800 €/m², soit entre 190 000 et 277 000 € pour le prix total.
L'écart entre le bas et le haut de la fourchette vient surtout de l'état du bien, du DPE, du terrain et des travaux à prévoir.
Ce qui se vend à Belleneuve
Les maisons vendues à Belleneuve, par nombre de pièces principales :
- 1 pièce : 2 ventes
- 2 pièces : 3 ventes
- 3 pièces : 7 ventes, prix médian 192 000 €, 73 m² en médiane
- 4 pièces : 15 ventes, prix médian 205 000 €, 92 m² en médiane
- 5 pièces : 11 ventes, prix médian 285 000 €, 115 m² en médiane
- 6 pièces et plus : 5 ventes, prix médian 260 000 €, 118 m² en médiane
Côté terrain, la médiane est de 750 m² sur les 42 maisons dont la surface de terrain est connue ; 10 maisons avaient 1 000 m² de terrain ou plus.
Comment les prix ont bougé depuis 2023
Prix médian au m² des maisons, année par année :
- 2023 : 2 420 €/m² (13 ventes)
- 2024 : 2 140 €/m² (10 ventes)
- 2025 : 2 300 €/m² (20 ventes)
À Belleneuve, entre 2023 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé d'environ 5 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : c'est une tendance, pas une règle.
Nombre de ventes de logements à Belleneuve : 13 ventes en 2023, 11 ventes en 2024, 20 ventes en 2025.
Les rues où ça se vend
Les rues et lieux-dits où il s'est vendu le plus de logements entre 2023 et 2025 (au moins 3 ventes) :
- Avenue du Puits d'Argent : 5 ventes, 2 300 €/m² en médiane
- Rue de Lot : 4 ventes
- Avenue de l'Union des Peuples : 3 ventes
À Belleneuve comme ailleurs, une rue très active n'est pas forcément plus chère : c'est souvent là qu'il y a le plus de logements, ou un programme récent. Pour un prix au m², je regarde toujours les ventes les plus proches de votre bien.
Et votre bien, il vaut combien ?
Une médiane ne dit pas le prix de votre bien à Belleneuve. Je compare votre logement aux ventes les plus proches, à surface et état comparables, et je vous donne un prix réaliste, pas un prix qui fait plaisir. L'estimation est offerte et sans engagement : estimer mon bien en ligne ou demander mon avis de valeur écrit.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Belleneuve ?
Sur 43 ventes de maisons entre 2023 et 2025, le prix médian est de 2 330 €/m², pour un prix médian de 219 000 € et une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situe entre 1 950 et 2 800 €/m².
Les prix immobiliers baissent-ils à Belleneuve ?
Pour les maisons, le prix médian au m² est passé de 2 420 €/m² en 2023 à 2 300 €/m² en 2025 (-5 %). Une seule année de médiane dépend aussi des biens vendus : pour votre bien, ce sont les ventes comparables les plus proches qui comptent.
Combien de logements se vendent à Belleneuve chaque année ?
D'après la base DVF, 44 ventes de logements à Belleneuve sur trois ans : 13 ventes en 2023, 11 ventes en 2024, 20 ventes en 2025. Ce sont les ventes d'un seul appartement ou d'une seule maison ; les ventes en bloc, les terrains et les locaux professionnels ne sont pas comptés.
D'où viennent les prix de Belleneuve ?
Des 44 ventes de logements à Belleneuve publiées dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF géolocalisées, Etalab, DGFiP), qui recense les ventes enregistrées par les services fiscaux, jusqu'au 30 décembre 2025. Les ventes atypiques (moins de 9 m², prix au m² anormal) sont écartées.
Combien coûte une estimation à Belleneuve ?
Rien : l'estimation est offerte et sans engagement. Vous pouvez faire une première estimation en ligne, puis je vous remets un avis de valeur écrit, appuyé sur les ventes comparables à Belleneuve et autour de votre bien.
Source : Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab, DGFiP), 44 ventes à Belleneuve de 2023 à 2025 (données arrêtées au 30 décembre 2025), licence ouverte. Ventes d'un seul logement, hors ventes atypiques (moins de 9 m², prix au m² anormal). Calcul de Shawez Ali le 22 octobre 2026.