Estimation immobilière à Dijon : sachez ce que vaut vraiment votre bien.

Une estimation sérieuse part de votre bien, pas d'une moyenne. La fourchette en ligne vous donne un premier repère à partir de quelques critères. L'estimation sur place tient compte de ce qu'aucun formulaire ne voit : la lumière, le bruit, l'état réel, la vue, la tenue de la copropriété.

Le rendez-vous dure le temps qu'il faut pour voir chaque pièce, les annexes et l'extérieur. Si vous le pouvez, préparez le titre de propriété, les diagnostics existants, l'avis de taxe foncière et, pour un appartement, les derniers procès-verbaux d'assemblée générale : votre estimation sera plus précise.

Je pars des ventes réellement signées. La base publique DVF recense les ventes passées devant notaire, avec le prix, la surface et la date. Je retiens celles qui ressemblent vraiment à votre bien : même type, même secteur et, quand c'est possible, même époque de construction.

Je regarde ensuite la concurrence : les biens à vendre au même moment, ce qu'ils proposent et depuis quand ils sont en ligne. C'est à eux que l'acheteur comparera votre bien : votre prix doit tenir la comparaison.

Pour un appartement, la copropriété pèse dans la valeur : montant des charges, travaux votés ou à prévoir, état des parties communes. Pour une maison, ce sont plutôt le terrain, la toiture, le chauffage et l'isolation. Le diagnostic de performance énergétique entre dans le calcul dans les deux cas.

Un bien à rénover s'estime à partir de ce qu'il pourra devenir et de ce que coûteront les travaux. Si vous avez des devis, je les intègre, pour que votre prix tienne face à un acheteur qui fera le même calcul.

Votre bien est déjà en vente avec une autre agence ? Demandez un second avis. Je reprends l'estimation à zéro, sans partir du prix affiché, et je vous dis franchement ce que j'en pense.

Vous recevez un avis de valeur écrit, avec les références qui l'appuient. Ce n'est pas une expertise judiciaire : c'est l'avis argumenté d'un professionnel du marché local, qui vous sert à fixer votre prix de mise en vente. Pour une succession ou une donation, il peut servir de base de discussion avec le notaire.

L'estimation est offerte et ne vous engage à rien. Si vous décidez ensuite de vendre, nous parlerons du mandat, simple ou exclusif. Sinon, l'avis de valeur vous reste, et vous pourrez me demander de le mettre à jour quand votre projet se précisera. Je suis agent commercial de l'agence GRAVELIN IMMO, et c'est moi qui fais votre estimation, du premier échange jusqu'au dossier.