Mettre en location à Dijon avec un agent immobilier.

Sommaire

1. Ce que je fais pour vous
2. Ce que je ne fais pas : la gestion
3. Les étapes, de la première visite à la remise des clés
4. Le dossier du locataire : ce qu'on peut demander
5. Le bail, le dépôt de garantie, l'état des lieux
6. Les règles à connaître à Dijon
7. Louer dans les quartiers de Dijon
8. Dans la métropole et jusqu'à Beaune
9. Les honoraires
10. Questions fréquentes

Vous avez un appartement ou une maison à louer à Dijon ou autour. Vous voulez un locataire sérieux, un loyer juste et un bail propre, mais vous voulez garder la relation avec votre locataire. C'est exactement ce que je fais : une mise en location, sans gestion : vous gardez la main ensuite.

Ce que je fais pour vous

Je m'occupe de tout ce qui se passe entre le moment où le logement est libre et la remise des clés au nouveau locataire.

• Le loyer : je visite le logement et je vous dis à quel loyer il se louera, avec mes raisons. Voir comment j'estime un loyer.
• Les diagnostics : je vérifie que le dossier de diagnostics est complet et à jour avant l'annonce.
• L'annonce : photos soignées, texte clair, toutes les mentions obligatoires, diffusion avec l'agence GRAVELIN IMMO.
• Les visites : je trie les demandes, je fais visiter, je réponds aux questions.
• Le dossier : je vérifie les pièces du candidat et de son garant, dans le respect de la liste légale.
• Le bail : je rédige le bail et je réunis les annexes obligatoires.
• L'état des lieux d'entrée : pièce par pièce, avec photos, et l'inventaire si le logement est meublé.

Ce que je ne fais pas : la gestion

Je ne fais pas de gestion locative. C'est un choix clair : mise en location, sans gestion : vous gardez la main ensuite.

• Je n'encaisse pas les loyers et je ne fais pas les quittances.
• Je ne fais pas la régularisation des charges ni la révision du loyer.
• Je ne suis pas les travaux et je ne fais pas de syndic.

Une fois le bail signé, vous êtes en contact direct avec votre locataire. Beaucoup de propriétaires préfèrent cela : ils connaissent leur locataire et ne paient pas de frais de gestion chaque mois. Si vous voulez savoir ce qui vous attend ensuite, lisez le guide du propriétaire.

Les étapes, de la première visite à la remise des clés

1. Premier appel : vous me décrivez le logement, sa date de disponibilité et ce que vous attendez.
2. Visite : je vois le logement, je vous donne mon avis sur le loyer, vide ou meublé, et sur ce qu'il faut préparer.
3. Préparation : diagnostics, petites réparations, ménage, liste du mobilier si c'est un meublé.
4. Annonce et visites : mise en ligne, tri des demandes, visites.
5. Choix du locataire : je vous présente les dossiers vérifiés ; c'est vous qui choisissez.
6. Signature et entrée : bail, état des lieux, remise des clés.

Le délai dépend surtout du loyer demandé et de l'état du logement. Un loyer juste et un dossier complet dès l'annonce font gagner des semaines.

Le dossier du locataire : ce qu'on peut demander

La loi fixe la liste des pièces qu'un propriétaire peut demander. Pour le candidat : une pièce d'identité, un justificatif de domicile, des justificatifs de sa situation professionnelle et de ses ressources. Pour le garant, la même logique. Rien d'autre.

Demander une pièce qui n'est pas sur la liste expose à une amende pouvant aller jusqu'à 3 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une société. Je m'en tiens donc à la liste, et je vérifie surtout la cohérence du dossier. Ma méthode est détaillée dans trouver un bon locataire.

Le candidat n'a pas de garant ? La garantie Visale d'Action Logement peut le remplacer. Elle est sans frais pour le locataire comme pour le propriétaire, et elle couvre les loyers impayés et les dégradations.

Sources : Service-public.fr, « Futur locataire d'un logement privé : justificatifs à fournir au propriétaire » ; Service-public.fr, actualité du 21 janvier 2026 sur la garantie Visale.

Le bail, le dépôt de garantie, l'état des lieux

• Durée du bail : 3 ans au minimum pour un logement vide loué par un particulier ; 1 an pour un meublé, ou 9 mois pour un étudiant.
• Dépôt de garantie : au plus 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide, 2 mois pour un meublé.
• Restitution : 1 mois après la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, 2 mois sinon. Chaque mois de retard commencé coûte 10 % du loyer mensuel hors charges.
• Diagnostics : ils sont annexés au bail. La liste est dans les documents obligatoires pour louer.

L'état des lieux d'entrée est le document qui vous protège le plus. Je le fais en détail, avec photos, parce que c'est lui qui sert de référence le jour du départ.

Sources : Service-public.fr, « Quelles sont les différences entre location vide et location meublée ? » ; Service-public.fr, « Dépôt de garantie dans un bail d'habitation » (vérifié le 9 juin 2026) ; Service-public.fr, « Quels sont les diagnostics immobiliers que le bailleur doit fournir au locataire ? » (vérifié le 20 février 2026).

Les règles à connaître à Dijon

• Pas d'encadrement des loyers. Il s'applique à Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, une partie de Grenoble-Alpes Métropole, au Pays basque et dans deux territoires de Seine-Saint-Denis. Dijon n'en fait pas partie.
• Loyer fixé librement. Dijon n'est pas classée en zone tendue : le loyer se fixe librement entre propriétaire et locataire, à la première location comme entre deux locataires.
• Sauf pour les logements classés F ou G : depuis le 24 août 2022, leur loyer ne peut plus augmenter, ni entre deux locataires, ni au renouvellement, ni en cours de bail.
• Logements interdits à la location : les logements classés G pour tout bail signé ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025, puis les F au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034.
• Préavis du locataire : 3 mois pour un logement vide, réduit à 1 mois dans certains cas (premier emploi, mutation, perte d'emploi, raisons de santé…) ; 1 mois pour un meublé.

Pour une commune voisine, vérifiez son classement sur le simulateur officiel des zones tendues : il change le préavis du locataire et les règles d'évolution du loyer.

Sources : Service-public.fr, « En quoi consiste l'encadrement des loyers à respecter en zone tendue ? » (vérifié le 1er août 2026) ; décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié (liste des communes en zone tendue) ; ANIL, « Fixation du loyer au moment de la mise en location » ; ANIL, « Logement énergivore et location : est-il possible d'augmenter un loyer ? » ; Service-public.fr, actualité du 3 janvier 2025 sur les logements classés G ; Service-public.fr, « Préavis et formalités du congé donné par le locataire » (vérifié le 16 avril 2026).

Louer dans les quartiers de Dijon

Chaque quartier a ses locataires. Ce n'est pas une règle, mais c'est ce qu'il faut avoir en tête pour écrire l'annonce et fixer le loyer.

• Centre historique, Darcy, République : des appartements anciens, recherchés par des actifs et des étudiants qui veulent tout faire à pied. La lumière, le calme et le chauffage comptent beaucoup.
• Montmuzard et le campus : studios et petits meublés pour étudiants, avec une forte demande avant la rentrée. Voir louer à des étudiants.
• Le long de la ligne T1 (gare, centre, campus, CHU, Quetigny) : étudiants, personnel hospitalier, jeunes actifs sans voiture.
• Montchapet, Drapeau-Maladière, Port du Canal : des familles et des couples qui cherchent plus grand, un extérieur ou un garage.
• Toison d'Or, Valmy, Grésilles, Fontaine d'Ouche : des résidences plus récentes ou rénovées, où les charges et le stationnement font souvent la différence.

Dans la métropole et jusqu'à Beaune

Je fais aussi la mise en location autour de Dijon. Chaque commune a sa page, avec ce qui compte pour y louer :

• Mise en location à Chenôve
• Mise en location à Talant
• Mise en location à Fontaine-lès-Dijon
• Mise en location à Quetigny
• Mise en location à Chevigny-Saint-Sauveur
• Mise en location à Longvic
• Mise en location à Saint-Apollinaire
• Mise en location à Beaune

Les honoraires

Les honoraires sont ceux du barème de l'agence GRAVELIN IMMO, publié sur la page honoraires : 8 € TTC par m² pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail, et 3 € TTC par m² pour l'état des lieux.

La loi les partage entre le propriétaire et le locataire : la part du locataire ne peut pas dépasser celle du propriétaire, ni des plafonds fixés par m². En 2026, hors zone tendue, ces plafonds sont de 8,07 € par m² pour la visite, le dossier et le bail, et de 3,03 € par m² pour l'état des lieux.

Sources : Service-public.fr, « Frais d'agence immobilière à la location d'un logement » (vérifié le 12 janvier 2026) ; décret n° 2014-890 du 1er août 2014 (plafonds des honoraires de location).

Questions fréquentes