Location · Saint-Apollinaire
Mettre en location à Saint-Apollinaire, aux portes de Dijon.
À l'est de Dijon, Saint-Apollinaire est une commune résidentielle recherchée, où les prix d'achat des appartements sont parmi les plus élevés de la première couronne.
Sommaire
Saint-Apollinaire prolonge Dijon vers l'est. On y trouve des maisons, des résidences récentes et des commerces. Pour un propriétaire, c'est un secteur où des logements de bonne qualité attirent des locataires solides.
Louer à Saint-Apollinaire : ce qu'il faut savoir
Les locataires sont surtout des actifs et des familles qui travaillent à Dijon ou dans l'est de la métropole. Ils comparent avec les quartiers est de Dijon : à loyer proche, ils choisissent Saint-Apollinaire pour le calme, l'extérieur et le stationnement.
Ce que cherchent les locataires ici
- Un logement récent ou rénové, avec un bon DPE.
- Un balcon, une terrasse ou un jardin.
- Un stationnement fermé.
- Le trajet vers le travail et les écoles.
Dans les résidences récentes, mettez en avant les atouts que l'on ne voit pas sur les photos : isolation, faibles charges de chauffage, ascenseur, local à vélos.
Acheter pour louer à Saint-Apollinaire
Sur les ventes de 2023 à 2025, le prix médian au m² des appartements à Saint-Apollinaire est de 2 950 €/m² (140 ventes), celui des maisons de 2 970 €/m² (166 ventes). Des prix d'achat élevés pour la première couronne : le loyer doit être fixé avec soin, ni trop haut pour ne pas laisser le logement vide, ni trop bas pour ne pas peser sur la rentabilité.
Source : ventes « Demandes de valeurs foncières » (DVF géolocalisées, Etalab, DGFiP, licence ouverte), détail et méthode sur la page prix immobilier à Saint-Apollinaire.
Comment je m'occupe de votre mise en location
Je visite le logement, je vous donne mon avis sur le loyer, je vérifie les diagnostics, je fais les photos et l'annonce avec l'agence GRAVELIN IMMO, les visites, la vérification des dossiers, le bail et l'état des lieux d'entrée. C'est une mise en location, sans gestion : vous gardez la main ensuite. Le détail est sur la page mettre en location à Dijon, et les honoraires sur la page honoraires.
Les règles à vérifier avant de louer
- Le DPE : un logement classé G ne peut plus être loué pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront au 1er janvier 2028. Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus augmenter.
- La zone tendue : vérifiez le classement de Saint-Apollinaire sur le simulateur officiel. Il change le préavis du locataire d'un logement vide et les règles d'évolution du loyer entre deux locataires.
- L'encadrement des loyers : il ne s'applique pas en Côte-d'Or ; la liste des territoires concernés est sur service-public.fr.
Sources : Service-public.fr, actualité du 3 janvier 2025 sur les logements classés G ; ANIL, « Logement énergivore et location : est-il possible d'augmenter un loyer ? » ; Service-public.fr, « En quoi consiste l'encadrement des loyers à respecter en zone tendue ? » (vérifié le 1er août 2026).
Questions fréquentes
Qui loue à Saint-Apollinaire ?
Des actifs et des familles qui travaillent à Dijon ou dans l'est de la métropole, et qui veulent un logement calme avec extérieur et stationnement.
Un logement récent se loue-t-il mieux ?
Souvent, oui : un bon DPE et des charges de chauffage faibles rassurent les locataires. Encore faut-il le montrer clairement dans l'annonce.
Quel préavis pour mon locataire ?
Pour un logement vide : 3 mois, ou 1 mois dans certains cas prévus par la loi, dont la zone tendue. Pour un meublé : 1 mois. Vérifiez le classement de la commune sur le simulateur officiel.
Faites-vous la gestion locative à Saint-Apollinaire ?
Non. Je trouve le locataire, je prépare le bail et je fais l'état des lieux d'entrée. Ensuite, vous gérez directement avec votre locataire : c'est une mise en location, sans gestion.