Location · Fontaine-lès-Dijon
Mettre en location à Fontaine-lès-Dijon, entre ville et village.
Au nord-ouest de Dijon, Fontaine-lès-Dijon garde un air de village. Les locataires y cherchent surtout de l'espace et un cadre calme pour leurs enfants.
Sommaire
Fontaine-lès-Dijon, village natal de saint Bernard, touche Dijon tout en gardant son vieux bourg sur la colline. Les biens à louer y sont plus rares qu'à Dijon, et ils attirent des locataires qui comptent rester.
Louer à Fontaine-lès-Dijon : ce qu'il faut savoir
La commune est collée aux quartiers nord-ouest de Dijon : le centre-ville est à quelques minutes en voiture ou en bus. La demande porte sur des maisons avec jardin et des appartements familiaux, dans des rues calmes.
Les locataires sont surtout des familles, des cadres qui arrivent dans la région pour leur travail et qui veulent tester le secteur avant d'acheter, et des couples qui veulent un extérieur.
Ce que cherchent les locataires ici
- Un jardin ou une terrasse.
- Un garage et de la place pour stationner.
- Les écoles et le trajet vers Dijon.
- Un logement bien isolé : pour une maison, la facture de chauffage pèse lourd dans la décision.
Pour une maison louée vide, précisez dans le bail qui entretient le jardin : l'entretien courant est en principe à la charge du locataire, et mieux vaut l'écrire noir sur blanc.
Acheter pour louer à Fontaine-lès-Dijon
En 2025, les maisons vendues autour du centre de Fontaine-lès-Dijon se sont signées à 3 440 €/m² en médiane (121 ventes) et les appartements à 2 680 €/m² (158 ventes). Des prix d'achat élevés : un investissement locatif ici se raisonne sur la durée et la qualité du locataire plus que sur le rendement immédiat.
Source : ventes « Demandes de valeurs foncières » (DVF géolocalisées, Etalab, DGFiP, licence ouverte), détail et méthode sur la page immobilier à Fontaine-lès-Dijon.
Comment je m'occupe de votre mise en location
Je visite le logement, je vous donne mon avis sur le loyer, je vérifie les diagnostics, je fais les photos et l'annonce avec l'agence GRAVELIN IMMO, les visites, la vérification des dossiers, le bail et l'état des lieux d'entrée. C'est une mise en location, sans gestion : vous gardez la main ensuite. Le détail est sur la page mettre en location à Dijon, et les honoraires sur la page honoraires.
Les règles à vérifier avant de louer
- Le DPE : un logement classé G ne peut plus être loué pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront au 1er janvier 2028. Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus augmenter.
- La zone tendue : vérifiez le classement de Fontaine-lès-Dijon sur le simulateur officiel. Il change le préavis du locataire d'un logement vide et les règles d'évolution du loyer entre deux locataires.
- L'encadrement des loyers : il ne s'applique pas en Côte-d'Or ; la liste des territoires concernés est sur service-public.fr.
Sources : Service-public.fr, actualité du 3 janvier 2025 sur les logements classés G ; ANIL, « Logement énergivore et location : est-il possible d'augmenter un loyer ? » ; Service-public.fr, « En quoi consiste l'encadrement des loyers à respecter en zone tendue ? » (vérifié le 1er août 2026).
Questions fréquentes
Qui loue à Fontaine-lès-Dijon ?
Surtout des familles et des actifs qui veulent un cadre calme et un extérieur, à quelques minutes de Dijon. Beaucoup louent avant d'acheter dans le secteur.
Peut-on louer une maison meublée à Fontaine-lès-Dijon ?
Oui, mais la demande pour une maison porte surtout sur la location vide, avec des locataires qui restent longtemps. Le meublé se prête mieux aux petites surfaces.
Qui entretient le jardin d'une maison louée ?
L'entretien courant du jardin revient en principe au locataire. Le mieux est de le préciser dans le bail et de bien le décrire à l'état des lieux.
Faites-vous la gestion locative à Fontaine-lès-Dijon ?
Non. Je trouve le locataire, je prépare le bail et je fais l'état des lieux d'entrée. Ensuite, vous gérez directement avec votre locataire : c'est une mise en location, sans gestion.