Locataires
Louer un appartement à Dijon : un dossier qui passe.
Vous cherchez un logement à louer à Dijon ou autour. Voici ce que regarde un propriétaire, ce qu'il a le droit de vous demander, et ce que vous allez payer.
Sommaire
Je fais visiter des logements et je reçois des dossiers toutes les semaines. Un dossier complet, clair et honnête passe presque toujours devant un dossier plus solide mais incomplet. Voici comment préparer le vôtre.
Où chercher à Dijon
Commencez par vos trajets : travail, études, école des enfants. À Dijon, les deux lignes de tram structurent la ville : la T1 relie la gare et le centre au campus, au CHU et à Quetigny ; la T2 relie le nord de la ville (Valmy) au centre et à Chenôve. Habiter près d'une station change le quotidien.
Les logements que l'agence GRAVELIN IMMO met en location sont publiés sur son site. Pour la métropole, chaque commune a sa page : Chenôve, Talant, Fontaine-lès-Dijon, Quetigny, Chevigny-Saint-Sauveur, Longvic, Saint-Apollinaire, Beaune.
Le dossier : ce qu'on peut vous demander
La liste est fixée par la loi. Pour vous comme pour votre garant :
- une pièce d'identité ;
- un justificatif de domicile (par exemple vos trois dernières quittances de loyer) ;
- un ou plusieurs justificatifs de situation professionnelle (contrat de travail, carte d'étudiant…) ;
- un ou plusieurs justificatifs de ressources (trois derniers bulletins de salaire, dernier avis d'imposition…).
Un propriétaire ou une agence ne peut rien demander d'autre. Préparez tout en un seul fichier PDF, lisible, dans l'ordre : c'est le premier signe de sérieux.
Sources : Service-public.fr, « Futur locataire d'un logement privé : justificatifs à fournir au propriétaire ».
Pas de garant ? La garantie Visale
La garantie Visale d'Action Logement remplace le garant. Elle est ouverte notamment aux jeunes de 18 à 30 ans inclus, aux étudiants et aux alternants, et à certains salariés selon leurs revenus. Elle est sans frais pour vous comme pour le propriétaire. Faites la demande avant les visites : le visa Visale se joint au dossier.
Sources : visale.fr, conditions pour les locataires de 30 ans ou moins ; Service-public.fr, actualité du 21 janvier 2026 sur la garantie Visale.
Ce que vous allez payer à l'entrée
- Le dépôt de garantie : au plus 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide, 2 mois pour un meublé, rien pour un bail mobilité.
- Les honoraires d'agence, s'il y a une agence : seulement pour la visite, le dossier, le bail et l'état des lieux, jamais plus que la part du propriétaire, et dans la limite de plafonds par m². En 2026, hors zone tendue : 8,07 € par m² pour la visite, le dossier et le bail, 3,03 € par m² pour l'état des lieux. Le barème de l'agence est sur la page honoraires.
- Le premier loyer et l'assurance habitation, que le locataire doit souscrire.
Sources : Service-public.fr, « Dépôt de garantie dans un bail d'habitation » (vérifié le 9 juin 2026) ; Service-public.fr, « Frais d'agence immobilière à la location d'un logement » (vérifié le 12 janvier 2026).
Pendant la visite : les bonnes questions
- Quelle est la classe du DPE, et combien coûte le chauffage ?
- Que comprennent les charges ? Comment sont-elles régularisées ?
- Le logement est-il vide ou meublé ? Quel bail, et quel préavis ?
- Quand le logement est-il disponible ?
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Pour un logement classé F ou G, le loyer ne peut pas être plus élevé que celui du locataire précédent.
Sources : Service-public.fr, actualité du 3 janvier 2025 sur les logements classés G ; ANIL, « Logement énergivore et location : est-il possible d'augmenter un loyer ? ».
Et votre préavis actuel ?
Si vous quittez un logement vide, votre préavis est de 3 mois, ou de 1 mois dans certains cas : logement en zone tendue, premier emploi, mutation, perte d'emploi, nouvel emploi après une perte d'emploi, raisons de santé, bénéficiaires du RSA ou de l'AAH. En meublé, c'est 1 mois. Comptez-le avant de signer ailleurs : vous risquez de payer deux loyers.
Questions fréquentes
Quels documents fournir pour louer à Dijon ?
Une pièce d'identité, un justificatif de domicile, des justificatifs de situation professionnelle et de ressources, et les mêmes catégories de pièces pour votre garant. La liste est fixée par la loi : on ne peut rien vous demander d'autre.
Combien coûtent les frais d'agence pour un locataire ?
Ils sont plafonnés par m² et ne peuvent pas dépasser la part du propriétaire. En 2026, hors zone tendue : 8,07 € par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € par m² pour l'état des lieux.
Je n'ai pas de garant, que faire ?
Demandez la garantie Visale d'Action Logement, ouverte notamment aux 18-30 ans, aux étudiants et aux alternants. Elle est sans frais pour vous comme pour le propriétaire.
Quel dépôt de garantie à Dijon ?
Au plus 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide, 2 mois pour un meublé, et aucun pour un bail mobilité.
Les loyers sont-ils encadrés à Dijon ?
Non. L'encadrement des loyers ne s'applique pas à Dijon. En revanche, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut pas augmenter par rapport au locataire précédent.