Location · Beaune
Mettre en location à Beaune, au cœur des vignes.
Capitale des vins de Bourgogne, Beaune a son propre marché locatif : des salariés de la vigne, du négoce et du tourisme, et des logements anciens dans un centre protégé.
Sommaire
Beaune est à environ 45 km au sud de Dijon, sur la ligne de train Dijon-Lyon. Son économie, tournée vers le vin et le tourisme, fait venir des salariés toute l'année et des saisonniers au moment des vendanges. Je m'y déplace pour la mise en location comme pour la vente.
Louer à Beaune : ce qu'il faut savoir
Les locataires sont des salariés du vin, du négoce, de l'hôtellerie et de la restauration, des familles, et des personnes qui travaillent à Dijon ou à Chalon-sur-Saône et prennent le train. La gare est un vrai argument pour un logement proche.
Dans le centre ancien, une partie des travaux dépend de l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : à prévoir avant une rénovation qui précède une mise en location.
Ce que cherchent les locataires ici
- Le centre ancien, à pied des commerces, pour les personnes seules et les couples.
- La proximité de la gare pour ceux qui travaillent ailleurs.
- Pour les familles : une maison avec jardin dans les quartiers résidentiels ou les villages autour.
- Partout : un bon DPE, car beaucoup de logements anciens sont difficiles à chauffer.
La location de courte durée aux touristes obéit à d'autres règles et passe par la mairie : cette page parle de la location d'un logement comme résidence principale du locataire.
Acheter pour louer à Beaune
En 2025, les appartements vendus dans un rayon de 2 km autour du centre de Beaune se sont signés à 2 610 €/m² en médiane (203 ventes), les maisons à 2 590 €/m² (99 ventes). Dans l'ancien, faites vérifier le DPE avant d'acheter pour louer : un logement classé G ne peut plus être loué pour un nouveau bail.
Source : ventes « Demandes de valeurs foncières » (DVF géolocalisées, Etalab, DGFiP, licence ouverte), détail et méthode sur la page agent immobilier à Beaune.
Comment je m'occupe de votre mise en location
Je visite le logement, je vous donne mon avis sur le loyer, je vérifie les diagnostics, je fais les photos et l'annonce avec l'agence GRAVELIN IMMO, les visites, la vérification des dossiers, le bail et l'état des lieux d'entrée. C'est une mise en location, sans gestion : vous gardez la main ensuite. Le détail est sur la page mettre en location à Dijon, et les honoraires sur la page honoraires.
Les règles à vérifier avant de louer
- Le DPE : un logement classé G ne peut plus être loué pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront au 1er janvier 2028. Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus augmenter.
- La zone tendue : vérifiez le classement de Beaune sur le simulateur officiel. Il change le préavis du locataire d'un logement vide et les règles d'évolution du loyer entre deux locataires.
- L'encadrement des loyers : il ne s'applique pas en Côte-d'Or ; la liste des territoires concernés est sur service-public.fr.
Sources : Service-public.fr, actualité du 3 janvier 2025 sur les logements classés G ; ANIL, « Logement énergivore et location : est-il possible d'augmenter un loyer ? » ; Service-public.fr, « En quoi consiste l'encadrement des loyers à respecter en zone tendue ? » (vérifié le 1er août 2026).
Questions fréquentes
Qui loue à Beaune ?
Des salariés du vin, du négoce, de l'hôtellerie et de la restauration, des familles, et des personnes qui travaillent ailleurs et prennent le train depuis la gare de Beaune.
Peut-on louer à des saisonniers à Beaune ?
Oui, avec un bail adapté : un bail mobilité, de 1 à 10 mois, convient à une mission temporaire. La location touristique de courte durée relève d'autres règles.
Vous déplacez-vous à Beaune ?
Oui. Je viens visiter le logement, faire les photos, les visites avec les candidats et l'état des lieux d'entrée.
Faites-vous la gestion locative à Beaune ?
Non. Je trouve le locataire, je prépare le bail et je fais l'état des lieux d'entrée. Ensuite, vous gérez directement avec votre locataire : c'est une mise en location, sans gestion.