Prix immobilier à Beaune : les vraies ventes.

Sommaire

1. Les prix à retenir à Beaune
2. La fourchette de prix
3. Ce qui se vend à Beaune
4. Comment les prix ont bougé depuis 2023
5. Les rues où ça se vend
6. Et votre bien, il vaut combien ?
7. Questions fréquentes

Ces chiffres ne viennent pas d'annonces : ce sont les 910 ventes de logements signées chez le notaire à Beaune entre 2023 et 2025, telles que publiées par l'État (base DVF). Environ 6 ventes sur 10 concernent des appartements.

Les prix à retenir à Beaune

Prix médians des ventes de 2023 à 2025 à Beaune. La médiane coupe les ventes en deux : la moitié s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous.

Type	Ventes	Prix médian au m²	Prix médian	Surface médiane
Appartements	558	2 550 €/m²	135 000 €	62 m²
Maisons	352	2 640 €/m²	246 000 €	95 m²

Pour les appartements, le prix médian au m² à Beaune est au même niveau que la médiane de la Côte-d'Or (2 510 €/m²).

La fourchette de prix

Appartements : la moitié des ventes s'est faite entre 1 980 et 3 120 €/m², soit entre 101 000 et 185 000 € pour le prix total.

Maisons : la moitié des ventes s'est faite entre 2 170 et 3 120 €/m², soit entre 190 000 et 324 000 € pour le prix total.

L'écart entre le bas et le haut de la fourchette vient surtout de l'état du bien, du DPE, de l'étage, de l'ascenseur et du stationnement.

Ce qui se vend à Beaune

Les appartements vendus à Beaune, par nombre de pièces principales :

• 1 pièce : 93 ventes, prix médian 85 000 €, 30 m² en médiane
• 2 pièces : 157 ventes, prix médian 122 000 €, 46 m² en médiane
• 3 pièces : 191 ventes, prix médian 157 000 €, 65 m² en médiane
• 4 pièces : 80 ventes, prix médian 183 000 €, 85 m² en médiane
• 5 pièces et plus : 36 ventes, prix médian 188 000 €, 98 m² en médiane

Côté terrain, la médiane est de 640 m² sur les 342 maisons dont la surface de terrain est connue ; 83 maisons avaient 1 000 m² de terrain ou plus.

Comment les prix ont bougé depuis 2023

Prix médian au m² des appartements, année par année :

• 2023 : 2 590 €/m² (192 ventes)
• 2024 : 2 480 €/m² (161 ventes)
• 2025 : 2 610 €/m² (205 ventes)

À Beaune, entre 2023 et 2025, le prix médian est resté stable (+1 %).

Et pour les maisons :

• 2023 : 2 610 €/m² (117 ventes)
• 2024 : 2 660 €/m² (122 ventes)
• 2025 : 2 630 €/m² (113 ventes)

Soit une quasi-stabilité (+1 %) entre 2023 et 2025 pour les maisons.

Nombre de ventes de logements à Beaune : 309 ventes en 2023, 283 ventes en 2024, 318 ventes en 2025.

Les rues où ça se vend

Les rues et lieux-dits où il s'est vendu le plus de logements entre 2023 et 2025 (au moins 3 ventes) :

• Avenue Charles de Gaulle : 46 ventes, 1 840 €/m² en médiane
• Route de Verdun : 32 ventes, 2 650 €/m² en médiane
• Rue de Chevignerot : 28 ventes, 2 760 €/m² en médiane
• Rue Maurice Mauchamp : 26 ventes, 2 040 €/m² en médiane
• Rue Jacques de Molay : 24 ventes, 2 670 €/m² en médiane
• Route de Seurre : 18 ventes, 2 400 €/m² en médiane

À Beaune comme ailleurs, une rue très active n'est pas forcément plus chère : c'est souvent là qu'il y a le plus de logements, ou un programme récent. Pour un prix au m², je regarde toujours les ventes les plus proches de votre bien.

Et votre bien, il vaut combien ?

Une médiane ne dit pas le prix de votre bien à Beaune. Je compare votre logement aux ventes les plus proches, à surface et état comparables, et je vous donne un prix réaliste, pas un prix qui fait plaisir. L'estimation est offerte et sans engagement : estimer mon bien en ligne ou demander mon avis de valeur écrit.

Vous vendez à Beaune ? Voir aussi : Agent immobilier à Beaune.

Questions fréquentes

Source : Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab, DGFiP), 910 ventes à Beaune de 2023 à 2025 (données arrêtées au 30 décembre 2025), licence ouverte. Ventes d'un seul logement, hors ventes atypiques (moins de 9 m², prix au m² anormal). Calcul de Shawez Ali le 22 octobre 2026.