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Immobilier professionnel
Murs commerciaux, bureaux et locaux à Dijon.
Un local loué ne se vend pas et ne s'achète pas comme un appartement : sa valeur tient d'abord à son bail et à son locataire. Ce que je fais pour les propriétaires et pour les investisseurs.
Sommaire
Murs de boutique ou de restaurant, bureaux, local d'activité, immeuble de rapport : je vends et je fais acheter l'immobilier professionnel à Dijon et dans la métropole. Pour l'achat d'une activité (le fonds), voyez les fonds de commerce à vendre.
Vendre des murs commerciaux
Murs loués : l'acheteur achète un loyer. Il regarde le bail (durée restante, loyer, charges refacturées), le locataire (ancienneté, régularité des paiements) et l'emplacement. Je prépare ces pièces avant la mise en vente : bail et avenants, trois derniers avis de taxe foncière, état des loyers payés, règlement de copropriété s'il y en a un.
Murs libres : ils intéressent les commerçants qui veulent s'installer chez eux et les investisseurs prêts à chercher un locataire. Ce qui compte : la vitrine, la surface utile, l'accessibilité, l'extraction pour un restaurant, et ce que permet le règlement de copropriété.
L'estimation est offerte : demandez un avis de valeur.
Acheter pour investir ou pour votre activité
Crédit professionnel, société civile immobilière, crédit-bail : le montage se décide avec votre expert-comptable. Le rendement se calcule sur le loyer net, après taxe foncière non refacturée, assurance, charges et vacance possible. Le détail est dans le guide acheter des murs commerciaux à Dijon.
Le bail commercial en quelques règles
- Il dure au moins neuf ans ; le locataire peut en principe donner congé à chaque période de trois ans.
- À son terme, le locataire a en principe droit à son renouvellement ; le refus du propriétaire peut l'obliger à verser une indemnité d'éviction.
- Le bail doit dire quelles charges, impôts et travaux sont payés par le locataire ; certaines dépenses, comme les grosses réparations, ne peuvent pas lui être imputées.
Sources : Code de commerce, articles L145-4 (durée et congé), L145-14 (indemnité d'éviction), L145-40-2 et R145-35 (charges et travaux). Faites toujours relire le bail par votre notaire ou votre avocat.
Bureaux, locaux et immeubles de rapport
Je vends aussi des bureaux, des locaux d'activité et des immeubles entiers, avec des logements, des commerces ou les deux. En ce moment, par exemple, un immeuble de 222 m² à Dijon, proposé à 645 000 € honoraires inclus (fiche du 22 octobre 2026). Tous les biens en vente : les biens à vendre.
À Dijon
L'hypercentre, les axes passants et les quartiers en développement n'ont ni les mêmes loyers ni les mêmes risques. Je connais les rues où les commerces durent et celles où les vitrines changent souvent : c'est la première chose dont nous parlerons. Le marché du logement, lui, est sur la page prix immobilier à Dijon.
Questions fréquentes
Comment estimer des murs commerciaux loués ?
À partir du loyer, du bail et du locataire, puis en comparant avec les ventes de locaux comparables. Je vous remets un avis de valeur écrit, offert.
Peut-on vendre les murs sans le fonds ?
Oui. Les murs et le fonds sont deux biens différents : on peut vendre l'un, l'autre, ou les deux au même acheteur.
La taxe foncière peut-elle être payée par le locataire ?
Oui si le bail le prévoit expressément. Le bail commercial doit lister les charges, impôts et taxes refacturés au locataire.
Vous occupez-vous de la location de locaux commerciaux ?
Je vends l'immobilier professionnel. Pour les logements, je fais la mise en location, sans gestion. Pour un local commercial à louer, appelez-moi : je vous dirai ce que je peux faire.
Faut-il passer par une société pour acheter des murs ?
Ce n'est pas obligatoire. La SCI est souvent utilisée quand on achète les murs de sa propre entreprise ; le choix se fait avec votre expert-comptable.