Guide location
Trouver un bon locataire : la méthode.
Un bon locataire, ce n'est pas seulement un gros salaire. C'est un dossier cohérent, un projet qui tient, et une personne qui va prendre soin du logement.
Sommaire
Choisir un locataire, c'est la décision la plus importante d'une location. Une erreur se paie pendant des mois ; un bon choix vous fait oublier la location pendant des années. Voici la méthode que j'applique à chaque mise en location.
1. Une annonce qui trie déjà
Une annonce précise attire moins d'appels, mais des appels plus utiles. Loyer, charges, dépôt de garantie, disponibilité, vide ou meublé, DPE, stationnement, étage : tout doit y être. Le candidat qui appelle sait déjà que le logement lui convient.
2. Le premier appel
Quelques questions simples avant de proposer une visite : date d'entrée souhaitée, raison du déménagement, situation professionnelle, garant ou Visale. Pas pour juger, mais pour éviter une visite qui n'aboutira pas, pour le candidat comme pour vous.
3. La visite
Je montre le logement tel qu'il est, défauts compris, et j'écoute les questions. Un candidat qui demande le montant des charges, le mode de chauffage ou la date de la dernière régularisation est un candidat qui se projette sérieusement.
4. Le dossier : complet, cohérent, vrai
- Complet : uniquement les pièces prévues par la loi, mais toutes.
- Cohérent : le contrat, les bulletins de salaire et l'avis d'imposition racontent la même histoire.
- Vrai : l'avis d'imposition peut être contrôlé sur le service officiel de vérification des avis d'impôt de l'administration fiscale, à partir de son numéro fiscal et de sa référence.
Beaucoup de propriétaires demandent des revenus d'environ trois fois le loyer. Ce n'est pas une règle légale, c'est un repère : un dossier un peu en dessous avec un garant solide ou la garantie Visale peut valoir plus qu'un dossier au-dessus mais incohérent.
Sources : Service-public.fr, « Futur locataire d'un logement privé : justificatifs à fournir au propriétaire ».
5. Garant, Visale ou assurance loyers impayés
- Un garant : une personne qui s'engage à payer à la place du locataire. Vous pouvez demander pour lui les mêmes catégories de pièces.
- La garantie Visale d'Action Logement : sans frais pour le locataire et pour le propriétaire, elle couvre les loyers impayés et les dégradations. Depuis janvier 2026, elle couvre les trois premières années d'occupation.
- Une assurance loyers impayés : si vous en souscrivez une, vous ne pouvez pas, en principe, demander en plus un garant, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
Sources : Service-public.fr, actualité du 21 janvier 2026 sur la garantie Visale.
6. Le choix, sans discrimination
Le choix vous appartient, mais il doit reposer sur la solvabilité et le sérieux du dossier. Refuser un candidat pour son origine, son nom, son lieu de résidence, son âge, sa situation de famille, son état de santé, son handicap ou ses opinions est une discrimination interdite par la loi.
Quand je présente les dossiers à un propriétaire, je les classe sur des critères objectifs : ressources, stabilité, garantie, date d'entrée, et ce que la visite m'a appris. Ensuite, c'est vous qui décidez.
7. L'entrée dans les lieux
Un bon départ évite bien des litiges : bail clair, état des lieux détaillé avec photos, relevé des compteurs, attestation d'assurance reçue avant la remise des clés. C'est la dernière étape de ma mission : mise en location, sans gestion : vous gardez la main ensuite.
Questions fréquentes
Quels revenus demander à un locataire ?
Aucune loi ne fixe de seuil. Beaucoup de propriétaires prennent comme repère des revenus d'environ trois fois le loyer, mais un garant solide ou la garantie Visale compte autant que le salaire.
Peut-on vérifier un avis d'imposition ?
Oui, avec le service officiel de vérification des avis d'impôt de l'administration fiscale, à partir du numéro fiscal et de la référence de l'avis.
Peut-on cumuler un garant et une assurance loyers impayés ?
En principe non, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
Qui choisit le locataire quand je passe par vous ?
Vous. Je vous présente les dossiers vérifiés et classés sur des critères objectifs ; la décision finale vous appartient.