Guide location
Louer son appartement à Dijon : le guide du propriétaire.
Vous avez décidé de louer. Voici, dans l'ordre, ce qu'il faut préparer, ce qu'il faut signer, et ce qui vous revient une fois le locataire installé.
Sommaire
Je fais de la mise en location sans gestion : je trouve le locataire, je prépare le bail, je fais l'état des lieux, puis le propriétaire reprend la main. Ce guide sert justement à cela : savoir ce qui vous attend avant, pendant et après, pour louer sereinement.
Avant de louer : trois décisions
- Vide ou meublé. Le bail, le préavis, le dépôt de garantie et les impôts changent. J'ai détaillé le choix dans location meublée ou vide.
- Le loyer. À Dijon, il est libre, sauf pour les logements classés F ou G, dont le loyer ne peut plus augmenter. Voir estimer le loyer.
- L'état du logement. Il doit être décent : pas de risque pour la sécurité ou la santé, des équipements qui fonctionnent, une pièce principale d'au moins 9 m² sous 2,20 m de plafond (ou 20 m³), et un niveau de performance énergétique minimal.
Ce dernier point est devenu le plus important : un logement classé G ne peut plus être loué pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Faites faire le DPE avant tout le reste.
Décence : décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002.
Sources : ANIL, « Logement énergivore et location : est-il possible d'augmenter un loyer ? » ; Service-public.fr, actualité du 3 janvier 2025 sur les logements classés G.
Les assurances
- Votre locataire doit assurer le logement contre les risques locatifs et vous en donner l'attestation, à l'entrée puis chaque année.
- Vous, si le logement est en copropriété, devez être assuré en responsabilité civile en tant que copropriétaire non occupant. Une assurance propriétaire non occupant couvre en général ce risque et d'autres : faites le point avec votre assureur.
La signature : le bail et ses annexes
Le bail d'un logement loué comme résidence principale suit un modèle fixé par la loi. On y joint le dossier de diagnostics, une notice d'information sur les droits et devoirs de chacun, l'état des lieux d'entrée et, pour un meublé, l'inventaire du mobilier. La liste complète est dans les documents obligatoires pour louer.
Le jour de l'entrée : état des lieux, relevé des compteurs, remise des clés et des badges, et encaissement du dépôt de garantie et du premier loyer.
Après la signature : ce qui vous revient
- Encaisser le loyer et, si votre locataire le demande, lui remettre une quittance, sans frais.
- Régulariser les charges une fois par an pour un logement vide : comparer les provisions versées aux dépenses réelles, et tenir les justificatifs à disposition du locataire.
- Réviser le loyer si le bail le prévoit, une fois par an, selon l'indice de référence des loyers publié par l'Insee, sauf pour un logement classé F ou G.
- Faire les réparations qui vous incombent : gros entretien et remplacement des équipements usés. Le menu entretien et les petites réparations reviennent au locataire.
- Demander l'attestation d'assurance chaque année.
- Déclarer vos loyers : revenus fonciers pour un logement vide, bénéfices industriels et commerciaux pour un meublé.
Rien de tout cela n'est compliqué si c'est fait régulièrement. Un tableau avec les dates d'échéance suffit souvent.
Sources : Service-public.fr, « Quelles sont les différences entre location vide et location meublée ? » ; ANIL, « Logement énergivore et location : est-il possible d'augmenter un loyer ? ».
Le départ du locataire
- Préavis : 3 mois pour un logement vide, réduit à 1 mois dans certains cas (premier emploi, mutation, perte d'emploi, santé…) ; 1 mois pour un meublé. Le congé doit arriver par lettre recommandée, acte de commissaire de justice ou remise en main propre contre signature.
- État des lieux de sortie : il se compare à celui d'entrée, pièce par pièce. L'usure normale n'est pas à la charge du locataire.
- Dépôt de garantie : à rendre sous 1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme, sous 2 mois sinon, diminué des sommes justifiées. Chaque mois de retard commencé coûte 10 % du loyer mensuel hors charges.
C'est aussi le moment de préparer la relocation : je peux faire les photos et publier l'annonce avant même que le logement soit libre.
Sources : Service-public.fr, « Préavis et formalités du congé donné par le locataire » (vérifié le 16 avril 2026) ; Service-public.fr, « Dépôt de garantie dans un bail d'habitation » (vérifié le 9 juin 2026).
Louer sans gestion : pour qui ?
La mise en location sans gestion convient au propriétaire qui habite dans la région, qui veut connaître son locataire et qui préfère ne pas payer de frais de gestion chaque mois. Le moment délicat, c'est le choix du locataire et le bail : c'est là que j'interviens. Ensuite, mise en location, sans gestion : vous gardez la main ensuite.
Pour une question juridique précise, l'ADIL de la Côte-d'Or donne des conseils neutres et sans frais aux propriétaires comme aux locataires.
Questions fréquentes
Que doit faire un propriétaire après la signature du bail ?
Encaisser le loyer, remettre une quittance si le locataire la demande, régulariser les charges chaque année pour un logement vide, réviser le loyer si le bail le prévoit, faire les grosses réparations, demander l'attestation d'assurance et déclarer les loyers.
Peut-on louer un logement classé G à Dijon ?
Non pour un nouveau bail : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué pour un bail signé ou renouvelé.
La quittance de loyer est-elle payante ?
Non. Le propriétaire doit la remettre sans frais au locataire qui la demande.