Guide location
Location meublée ou vide à Dijon : que choisir ?
Ce n'est pas qu'une question de meubles. Le choix change la durée du bail, le préavis, le dépôt de garantie, vos impôts et le type de locataire qui va vous appeler.
Sommaire
C'est l'une des premières questions que l'on me pose quand on veut louer à Dijon. Il n'y a pas de bonne réponse en général, mais il y a presque toujours une bonne réponse pour un logement donné. Voici les règles, puis la façon dont je raisonne.
Les règles, côte à côte
| Vide | Meublé | |
|---|---|---|
| Durée du bail | 3 ans (propriétaire particulier) | 1 an, ou 9 mois pour un étudiant |
| Préavis du locataire | 3 mois, ou 1 mois dans certains cas | 1 mois |
| Préavis du bailleur | 6 mois avant la fin du bail | 3 mois avant la fin du bail |
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer hors charges au plus | 2 mois de loyer hors charges au plus |
| Charges | Provisions et régularisation annuelle | Provisions ou forfait |
| Impôt sur le revenu | Revenus fonciers | Bénéfices industriels et commerciaux |
Un meublé doit contenir la liste d'équipements fixée par le décret du 31 juillet 2015 : literie, occultation des chambres, plaques, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec congélation, vaisselle et ustensiles, table et sièges, rangements, luminaires, matériel d'entretien. Le détail est sur la page location meublée à Dijon.
Sources : Service-public.fr, « Quelles sont les différences entre location vide et location meublée ? » ; Service-public.fr, « Préavis et formalités du congé donné par le locataire » (vérifié le 16 avril 2026) ; Service-public.fr, « Dépôt de garantie dans un bail d'habitation » (vérifié le 9 juin 2026).
Le logement décide souvent pour vous
- Un studio ou un deux-pièces près du campus, du centre ou du tram : le meublé s'impose presque, car les étudiants et les jeunes actifs n'ont pas de meubles.
- Un trois-pièces ou plus, une maison : la location vide attire des familles qui restent longtemps et s'installent avec leurs propres meubles.
- Un logement à rénover : mieux vaut faire les travaux avant de choisir. Un meublé fatigué se loue mal.
Votre temps et votre tranquillité
Un meublé change plus souvent de locataire : plus d'états des lieux, plus de périodes de relocation, du mobilier à entretenir et à remplacer. En échange, vous récupérez plus facilement votre logement et le loyer est en général plus élevé.
Un logement vide demande moins d'interventions, mais le bail dure au moins 3 ans et le propriétaire ne peut donner congé qu'à son échéance, pour vendre, pour habiter le logement ou pour un motif sérieux.
Les impôts : à voir avant, pas après
Les loyers d'un logement vide sont des revenus fonciers ; ceux d'un meublé relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Les règles et les abattements diffèrent, et ils évoluent avec les lois de finances. Faites une simulation avec votre comptable ou votre notaire avant de choisir : selon votre situation, l'écart peut être important.
Mon conseil
Partez du logement et du secteur, pas de l'impôt seul. Un meublé mal placé restera vide ; un grand logement familial meublé attirera peu de monde. Quand j'hésite, je regarde qui appelle pour les logements comparables du secteur : c'est l'indication la plus fiable.
Questions fréquentes
Quelle est la différence de dépôt de garantie entre vide et meublé ?
Au plus 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide, au plus 2 mois pour un meublé.
Le préavis est-il plus court en meublé ?
Oui pour le locataire : 1 mois en meublé, contre 3 mois en vide (ou 1 mois dans certains cas). Pour le propriétaire : 3 mois avant la fin du bail en meublé, 6 mois en vide.
Meublé ou vide pour un studio à Dijon ?
Le plus souvent meublé : les studios sont loués à des étudiants et à des jeunes actifs qui n'ont pas de meubles. Un bail de 9 mois est possible pour un étudiant.