Louer en meublé à Dijon : les règles, sans surprise.

Sommaire

1. Le mobilier obligatoire
2. Le bail meublé en un coup d'œil
3. Le bail mobilité : pour les séjours courts
4. Qui cherche un meublé à Dijon
5. Ce que je fais pour votre meublé
6. Questions fréquentes

La location meublée a ses propres règles : un bail plus court, un préavis plus court, un dépôt de garantie plus élevé, un régime fiscal différent. Voici ce qu'il faut savoir avant de choisir, et ce que je vérifie avant de mettre un meublé en location.

Le mobilier obligatoire

Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe la liste des éléments qu'un logement meublé doit contenir :

• une literie avec couette ou couverture ;
• des volets ou rideaux occultants dans les chambres ;
• des plaques de cuisson ;
• un four ou un four à micro-ondes ;
• un réfrigérateur avec un compartiment congélation, ou un congélateur ;
• la vaisselle pour prendre les repas et les ustensiles de cuisine ;
• une table et des sièges ;
• des étagères de rangement ;
• des luminaires ;
• le matériel d'entretien ménager adapté au logement.

S'il manque un élément, le locataire peut demander que le bail soit traité comme un bail de logement vide, avec un bail de 3 ans et un préavis différent. Je fais l'inventaire avec vous avant l'annonce, puis avec le locataire le jour de l'entrée.

Sources : Service-public.fr, « Quelles sont les différences entre location vide et location meublée ? ».

Le bail meublé en un coup d'œil

• Durée : 1 an au minimum, ou 9 mois si le locataire est étudiant (sans reconduction automatique).
• Préavis du locataire : 1 mois, sans avoir à se justifier.
• Préavis du propriétaire : au moins 3 mois avant la fin du bail, pour un motif prévu par la loi.
• Dépôt de garantie : au plus 2 mois de loyer hors charges.
• Charges : par provisions avec régularisation, ou au forfait.
• Impôts : les loyers d'un meublé relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers. Faites le point avec votre comptable ou votre notaire.

Sources : Service-public.fr, « Quelles sont les différences entre location vide et location meublée ? » ; Service-public.fr, « Préavis et formalités du congé donné par le locataire » (vérifié le 16 avril 2026) ; Service-public.fr, « Dépôt de garantie dans un bail d'habitation » (vérifié le 9 juin 2026).

Le bail mobilité : pour les séjours courts

Le bail mobilité est un bail meublé de 1 à 10 mois, non renouvelable. Il est réservé aux locataires en formation professionnelle, en études supérieures, en apprentissage, en stage, en service civique, en mutation ou en mission temporaire.

• Pas de dépôt de garantie.
• Le locataire peut avoir un garant, ou la garantie Visale.
• À la fin, si vous signez un nouveau bail avec le même locataire pour le même logement, ce sera un bail meublé classique.

À Dijon, il colle bien aux stagiaires, aux alternants et aux personnes en mission ou en mutation, par exemple autour du CHU.

Sources : Service-public.fr, « Quelles sont les règles du bail mobilité ? » (vérifié le 6 juin 2025).

Qui cherche un meublé à Dijon

• Les étudiants, surtout près du campus de Montmuzard et le long de la ligne T1. Voir louer à des étudiants.
• Les jeunes actifs qui arrivent pour un premier emploi et ne veulent pas acheter de meubles tout de suite.
• Les personnes en mutation ou en mission, qui cherchent un logement prêt à vivre pour quelques mois.

Ce sont des locataires qui bougent plus : prévoyez des changements de locataire plus fréquents qu'en vide, et donc plus d'états des lieux.

Ce que je fais pour votre meublé

Je vérifie la liste du mobilier, je vous conseille sur ce qui manque ou ce qui est en trop, je fixe le loyer avec vous, je fais les photos et l'annonce, les visites, le dossier, le bail et l'état des lieux avec inventaire. C'est une mise en location, sans gestion : vous gardez la main ensuite.

Une location de courte durée pour des touristes obéit à d'autres règles : cette page parle d'un meublé loué comme résidence principale.

Questions fréquentes