Location · Chenôve
Mettre en location à Chenôve, au bout de la ligne T2.
Au sud de Dijon, Chenôve est reliée au centre par le tram T2. Ici, les locataires comparent surtout le loyer, les charges et le temps de trajet.
Sommaire
Chenôve touche Dijon par le sud, au pied de la côte viticole. Une grande partie des logements sont des appartements en résidence, à côté de quartiers de maisons. Pour un propriétaire, c'est un marché où le bon loyer se joue à peu de chose : les locataires comparent avec Dijon, à quelques stations de tram.
Louer à Chenôve : ce qu'il faut savoir
Le terminus Chenôve Centre de la ligne T2 met la commune à quelques minutes du centre de Dijon sans voiture. C'est le premier argument d'une annonce ici. La commune a aussi beaucoup changé avec la rénovation de ses quartiers d'habitat collectif : un logement rénové et bien isolé s'y distingue nettement.
Les locataires sont souvent des actifs qui travaillent dans la métropole, des familles qui cherchent plus de surface pour leur budget, et des étudiants qui acceptent un trajet en tram contre un loyer plus doux qu'au centre.
Ce que cherchent les locataires ici
- Un trajet simple vers Dijon : la distance à pied jusqu'au tram compte.
- Des charges maîtrisées : dans une résidence avec chauffage collectif, les locataires demandent le montant des charges dès le premier appel.
- Un stationnement, pour les familles qui ont une voiture.
- Un logement rénové, avec un bon diagnostic énergétique.
Mettez ces informations dans l'annonce : vous éviterez des visites inutiles.
Acheter pour louer à Chenôve
À Chenôve, les prix d'achat sont parmi les plus bas de la métropole. Sur les ventes de 2023 à 2025, le prix médian au m² des appartements est de 1 200 €/m² (290 ventes), celui des maisons de 2 580 €/m² (116 ventes). Un prix d'achat bas ne fait pas à lui seul un bon investissement : regardez les charges de copropriété, les travaux votés et le DPE, qui conditionnent la possibilité de louer.
Source : ventes « Demandes de valeurs foncières » (DVF géolocalisées, Etalab, DGFiP, licence ouverte), détail et méthode sur la page prix immobilier à Chenôve.
Comment je m'occupe de votre mise en location
Je visite le logement, je vous donne mon avis sur le loyer, je vérifie les diagnostics, je fais les photos et l'annonce avec l'agence GRAVELIN IMMO, les visites, la vérification des dossiers, le bail et l'état des lieux d'entrée. C'est une mise en location, sans gestion : vous gardez la main ensuite. Le détail est sur la page mettre en location à Dijon, et les honoraires sur la page honoraires.
Les règles à vérifier avant de louer
- Le DPE : un logement classé G ne peut plus être loué pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront au 1er janvier 2028. Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus augmenter.
- La zone tendue : vérifiez le classement de Chenôve sur le simulateur officiel. Il change le préavis du locataire d'un logement vide et les règles d'évolution du loyer entre deux locataires.
- L'encadrement des loyers : il ne s'applique pas en Côte-d'Or ; la liste des territoires concernés est sur service-public.fr.
Sources : Service-public.fr, actualité du 3 janvier 2025 sur les logements classés G ; ANIL, « Logement énergivore et location : est-il possible d'augmenter un loyer ? » ; Service-public.fr, « En quoi consiste l'encadrement des loyers à respecter en zone tendue ? » (vérifié le 1er août 2026).
Questions fréquentes
Les locataires de Chenôve travaillent-ils à Dijon ?
Beaucoup, oui. Le tram T2 relie Chenôve au centre de Dijon : la distance jusqu'à une station est l'un des premiers critères des locataires.
Quel loyer demander à Chenôve ?
Il dépend du logement : surface, étage, état, charges et DPE. Je vous donne mon avis après la visite, en comparant avec les logements équivalents proposés dans le secteur.
Un logement classé F peut-il encore être loué à Chenôve ?
Oui, jusqu'au 1er janvier 2028 pour un nouveau bail, mais son loyer ne peut pas augmenter. Les logements classés G ne peuvent plus être loués pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
Faites-vous la gestion locative à Chenôve ?
Non. Je trouve le locataire, je prépare le bail et je fais l'état des lieux d'entrée. Ensuite, vous gérez directement avec votre locataire : c'est une mise en location, sans gestion.