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Prix immobilier
Prix immobilier à Genlis : les vraies ventes.
154 ventes enregistrées chez les notaires entre 2023 et 2025 à Genlis. Ce qu'elles disent vraiment des prix, et comment savoir ce que vaut votre bien.
Sommaire
Ces chiffres ne viennent pas d'annonces, mais des ventes réellement signées chez le notaire à Genlis. C'est la meilleure base pour fixer un prix de vente juste.
Les prix à retenir
Sur les ventes de 2023 à 2025, voici ce qui s'est réellement vendu à Genlis, d'après les actes enregistrés par les notaires (base DVF publique).
| Type | Ventes | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 50 | 1 530 €/m² | 95 000 € | 67 m² |
| Maisons | 104 | 2 190 €/m² | 191 000 € | 84 m² |
La fourchette pour les maisons
La moitié des maisons vendus à Genlis se sont vendus entre 1 860 €/m² et 2 580 €/m². Le prix médian est de 2 190 €/m². Ce qui fait la différence : l'état, l'étage et l'ascenseur pour un appartement, le terrain et le chauffage pour une maison, et surtout le DPE.
Comment les prix ont bougé
- 2023 : 2 350 €/m² (37 ventes)
- 2024 : 2 020 €/m² (36 ventes)
- 2025 : 2 180 €/m² (31 ventes)
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé d'environ 7 %. Avec peu de ventes par an, ce chiffre bouge vite : il donne une tendance, pas une règle.
Et votre bien, il vaut combien ?
Une moyenne ne dit pas le prix de votre bien. Je compare votre logement aux ventes les plus proches, rue par rue, et je vous donne un prix réaliste, pas un prix qui fait plaisir. L'estimation est offerte et sans engagement.
Source : Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab, DGFiP), ventes de 2023 à 2025, licence ouverte. Prix médians calculés hors ventes atypiques (moins de 9 m², prix au m² anormal).