Clientèle internationale
Vendre son bien à Dijon en vivant à l'étranger.
Vous êtes parti vivre ailleurs, et votre appartement ou votre maison est resté en Bourgogne. Voici comment je le vends pour vous, sans que vous ayez à revenir.
Sommaire
Vendre à distance fonctionne quand une seule personne s'occupe de tout sur place et vous tient informé par écrit. C'est mon rôle.
Les étapes
- L'estimation, offerte et sans engagement, avec les ventes réelles autour du bien.
- Le mandat, signé électroniquement, et les diagnostics que je commande.
- Le film, les photos, les visites : vous pouvez me laisser un jeu de clés.
- Les offres, que je vous transmets avec mon avis.
- Le compromis signé électroniquement, puis l'acte par procuration.
L'impôt sur la plus-value
Un non-résident paie 19 % d'impôt sur la plus-value, plus des prélèvements sociaux : 17,2 % hors Union européenne, Espace économique européen et Suisse, ou seulement le prélèvement de solidarité de 7,5 % pour les personnes affiliées à la sécurité sociale de ces pays. Des abattements s'appliquent selon la durée de détention : exonération d'impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans (impots.gouv.fr, page mise à jour le 27 janvier 2026).
Le représentant fiscal
Il n'est pas nécessaire si vous vivez dans l'Union européenne, en Islande ou en Norvège, si le prix ne dépasse pas 150 000 euros par vendeur, ou si la plus-value est totalement exonérée. Sinon, le notaire vous orientera vers un représentant accrédité.
Les exonérations pour les anciens résidents
Si le bien était votre résidence principale avant votre départ, ou dans certaines limites, des exonérations existent sous conditions strictes. Le notaire les vérifie avant la vente : posez-lui la question dès l'estimation.
L'argent
Le notaire paie l'impôt et, s'il y en a un, le solde du crédit, puis vous vire le reste. Je vous tiens informé à chaque étape. Je travaille tous les jours en français et en anglais. Je parle aussi couramment le hindi, l'ourdou et le pendjabi, très bien le persan, et bien le grec et l'arabe.
Questions fréquentes
Peut-on vendre sans revenir en France ?
Oui : mandat et compromis signés électroniquement, acte par procuration.
Quel impôt paie un non-résident sur la plus-value ?
19 % plus 17,2 % de prélèvements sociaux, ou 7,5 % pour les affiliés à une sécurité sociale de l'Union européenne, de l'Espace économique européen ou de Suisse, avec des abattements pour durée de détention.
Ai-je besoin d'un représentant fiscal ?
Pas si vous vivez dans l'Union européenne, en Islande ou en Norvège, si le prix est d'au plus 150 000 euros par vendeur, ou si la plus-value est totalement exonérée.
L'estimation est-elle payante ?
Non, elle est offerte et sans engagement.