Clientèle internationale
Acheter en Bourgogne quand on vit en Belgique.
Une maison de pierre près de Beaune, à une journée de route de Bruxelles : beaucoup de Belges en rêvent, et beaucoup le font.
Sommaire
En 2022, les Belges représentaient 19 % des achats des étrangers non-résidents en France, devant les Britanniques (étude des Notaires de France publiée en 2024), et ils restaient premiers en 2023 avec 19,5 % (étude CCF sur les ventes 2023, juillet 2024).
Un système proche du vôtre
Comme en Belgique, la vente se signe devant un notaire, officier public. Les étapes ressemblent aux vôtres : offre, compromis, acte authentique. Deux différences à connaître : en France, l'acheteur particulier dispose de dix jours de rétractation après le compromis, et l'acte est signé en général deux à trois mois après.
Les frais
En plus du prix, l'acheteur paie les frais de notaire, surtout des taxes : de l'ordre de 7 à 8 % pour un bien ancien, beaucoup moins dans le neuf. Les honoraires d'agence sont indiqués dans l'annonce.
Les impôts
Les revenus et les plus-values d'un bien situé en France sont en principe imposés en France ; la Belgique en tient compte selon ses propres règles et la convention fiscale. Votre conseiller belge vous dira comment. À la revente, comme vous vivez dans l'Union européenne, pas besoin de représentant fiscal, et si vous êtes affilié à la sécurité sociale belge, seul le prélèvement de solidarité de 7,5 % s'ajoute aux 19 % d'impôt (impots.gouv.fr, page mise à jour le 27 janvier 2026).
Les distances
Comptez environ cinq à six heures de route depuis Bruxelles. La Bourgogne se prête bien à une résidence secondaire pour les week-ends prolongés et les vacances.
Ce que cherchent les Belges
Les notaires ont observé que les acheteurs belges, néerlandais et britanniques achètent surtout des maisons, souvent grandes, pour moitié à la campagne (chiffres des Notaires de France repris par SeLoger, janvier 2019). En Bourgogne : maisons de village avec terrain, corps de ferme dans les Hautes-Côtes ou l'Auxois, maisons de maître, et parfois un château. Châteaux et biens de prestige.
Avec moi
Je vous envoie les films des biens, je vous les montre en direct en vidéo, et je prépare une journée de visites pour que vous ne fassiez qu'un aller-retour. Je travaille tous les jours en français et en anglais. Je parle aussi couramment le hindi, l'ourdou et le pendjabi, très bien le persan, et bien le grec et l'arabe.
Questions fréquentes
Un Belge peut-il acheter en France comme un Français ?
Oui, exactement aux mêmes conditions.
Y a-t-il un délai de rétractation en France ?
Oui, dix jours pour l'acheteur particulier d'un logement, après la remise du compromis signé.
Faut-il un représentant fiscal pour revendre ?
Non, si vous vivez dans l'Union européenne.
Combien de temps depuis Bruxelles ?
Environ cinq à six heures de route.