Français de l'étranger : acheter à Dijon sans être là.

Sommaire

1. Le crédit de non-résident
2. Les impôts si vous louez
3. Si vous comptez revenir
4. Acheter à distance
5. Pourquoi Dijon
6. Questions fréquentes

Pour l'administration fiscale, un Français qui vit à l'étranger est un non-résident. Cela change le crédit et les impôts, pas le droit d'acheter.

Le crédit de non-résident

Les banques françaises prêtent aux Français de l'étranger, en général avec un apport plus important et des revenus vérifiés avec prudence quand ils sont en devises. Un courtier habitué aux expatriés fait gagner du temps. Pour une première idée des mensualités : mon simulateur de prêt.

Les impôts si vous louez

Les loyers d'un bien en France sont imposés en France, à un taux minimum de 20 % jusqu'à 29 579 euros de revenus perçus en 2025, puis 30 %, sauf si le taux moyen calculé sur vos revenus mondiaux est plus favorable (fiche impots.gouv.fr sur les non-résidents, mars 2026). S'y ajoutent les prélèvements sociaux, réduits à 7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale d'un pays de l'Union européenne, de l'Espace économique européen ou de Suisse.

Si vous comptez revenir

Acheter avant le retour permet de choisir sans urgence. Le bien deviendra votre résidence principale quand vous y habiterez. À la revente d'un bien en France, des exonérations existent pour les anciens résidents, sous conditions strictes : demandez au notaire avant d'acheter.

Acheter à distance

Films, visites vidéo en direct, compromis signé électroniquement, acte par procuration : vous pouvez tout faire depuis l'étranger. Ma méthode de visite à distance.

Pourquoi Dijon

Une heure et demie de Paris en TGV, une ville à taille humaine, des prix sans commune mesure avec Paris, et les vignes au bout de la rue. Les prix réels à Dijon. Je travaille tous les jours en français et en anglais. Je parle aussi couramment le hindi, l'ourdou et le pendjabi, très bien le persan, et bien le grec et l'arabe.

Questions fréquentes