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Prix immobilier à Arnay-le-Duc : les vraies ventes.
47 ventes de logements signées chez le notaire entre 2023 et 2025 à Arnay-le-Duc. Ce qu'elles disent des prix, rue par rue et année par année, et comment savoir ce que vaut votre bien.
Sommaire
Ces chiffres ne viennent pas d'annonces : ce sont les 47 ventes de logements signées chez le notaire à Arnay-le-Duc entre 2023 et 2025, telles que publiées par l'État (base DVF). Ici, le marché, c'est d'abord la maison : 41 ventes sur 47.
Les prix à retenir à Arnay-le-Duc
Prix médians des ventes de 2023 à 2025 à Arnay-le-Duc. La médiane coupe les ventes en deux : la moitié s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous.
| Type | Ventes | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 6 | trop peu de ventes pour un prix fiable | ||
| Maisons | 41 | 1 150 €/m² | 110 000 € | 95 m² |
Pour les maisons, le prix médian au m² à Arnay-le-Duc est 46 % en dessous de la médiane de toute la Côte-d'Or (2 140 €/m²) sur la même période.
La fourchette de prix
Maisons : la moitié des ventes s'est faite entre 720 et 1 430 €/m², soit entre 57 000 et 148 000 € pour le prix total.
L'écart entre le bas et le haut de la fourchette vient surtout de l'état du bien, du DPE, du terrain et des travaux à prévoir.
Ce qui se vend à Arnay-le-Duc
Les maisons vendues à Arnay-le-Duc, par nombre de pièces principales :
- 1 pièce : 1 vente
- 2 pièces : 3 ventes
- 3 pièces : 10 ventes, prix médian 67 000 €, 62 m² en médiane
- 4 pièces : 11 ventes, prix médian 125 000 €, 95 m² en médiane
- 5 pièces : 8 ventes, prix médian 105 000 €, 101 m² en médiane
- 6 pièces et plus : 7 ventes, prix médian 192 000 €, 140 m² en médiane
Côté terrain, la médiane est de 560 m² sur les 41 maisons dont la surface de terrain est connue ; 8 maisons avaient 1 000 m² de terrain ou plus.
Comment les prix ont bougé depuis 2023
Prix médian au m² des maisons, année par année :
- 2023 : 870 €/m² (14 ventes)
- 2024 : 980 €/m² (12 ventes)
- 2025 : 1 320 €/m² (15 ventes)
À Arnay-le-Duc, entre 2023 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté d'environ 51 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : c'est une tendance, pas une règle.
Nombre de ventes de logements à Arnay-le-Duc : 18 ventes en 2023, 14 ventes en 2024, 15 ventes en 2025.
Les rues où ça se vend
Les rues et lieux-dits où il s'est vendu le plus de logements entre 2023 et 2025 (au moins 3 ventes) :
- Rue du Cours Moingeon : 4 ventes
- Rue Jean Moulin : 4 ventes
- Rue de Paris : 3 ventes
- Rue des Acacias : 3 ventes
- Rue Jacques Seure : 3 ventes
À Arnay-le-Duc comme ailleurs, une rue très active n'est pas forcément plus chère : c'est souvent là qu'il y a le plus de logements, ou un programme récent. Pour un prix au m², je regarde toujours les ventes les plus proches de votre bien.
Et votre bien, il vaut combien ?
Une médiane ne dit pas le prix de votre bien à Arnay-le-Duc. Je compare votre logement aux ventes les plus proches, à surface et état comparables, et je vous donne un prix réaliste, pas un prix qui fait plaisir. L'estimation est offerte et sans engagement : estimer mon bien en ligne ou demander mon avis de valeur écrit.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Arnay-le-Duc ?
Sur 41 ventes de maisons entre 2023 et 2025, le prix médian est de 1 150 €/m², pour un prix médian de 110 000 € et une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situe entre 720 et 1 430 €/m².
Les prix immobiliers baissent-ils à Arnay-le-Duc ?
Pour les maisons, le prix médian au m² est passé de 870 €/m² en 2023 à 1 320 €/m² en 2025 (+51 %). Une seule année de médiane dépend aussi des biens vendus : pour votre bien, ce sont les ventes comparables les plus proches qui comptent.
Combien de logements se vendent à Arnay-le-Duc chaque année ?
D'après la base DVF, 47 ventes de logements à Arnay-le-Duc sur trois ans : 18 ventes en 2023, 14 ventes en 2024, 15 ventes en 2025. Ce sont les ventes d'un seul appartement ou d'une seule maison ; les ventes en bloc, les terrains et les locaux professionnels ne sont pas comptés.
D'où viennent les prix de Arnay-le-Duc ?
Des 47 ventes de logements à Arnay-le-Duc publiées dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF géolocalisées, Etalab, DGFiP), qui recense les ventes enregistrées par les services fiscaux, jusqu'au 30 décembre 2025. Les ventes atypiques (moins de 9 m², prix au m² anormal) sont écartées.
Combien coûte une estimation à Arnay-le-Duc ?
Rien : l'estimation est offerte et sans engagement. Vous pouvez faire une première estimation en ligne, puis je vous remets un avis de valeur écrit, appuyé sur les ventes comparables à Arnay-le-Duc et autour de votre bien.
Source : Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab, DGFiP), 47 ventes à Arnay-le-Duc de 2023 à 2025 (données arrêtées au 30 décembre 2025), licence ouverte. Ventes d'un seul logement, hors ventes atypiques (moins de 9 m², prix au m² anormal). Calcul de Shawez Ali le 22 octobre 2026.