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Prix immobilier
Prix immobilier à Saulieu : les vraies ventes.
64 ventes de logements signées chez le notaire entre 2023 et 2025 à Saulieu. Ce qu'elles disent des prix, rue par rue et année par année, et comment savoir ce que vaut votre bien.
Sommaire
Ces chiffres ne viennent pas d'annonces : ce sont les 64 ventes de logements signées chez le notaire à Saulieu entre 2023 et 2025, telles que publiées par l'État (base DVF). Ici, le marché, c'est d'abord la maison : 60 ventes sur 64.
Les prix à retenir à Saulieu
Prix médians des ventes de 2023 à 2025 à Saulieu. La médiane coupe les ventes en deux : la moitié s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous.
| Type | Ventes | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 | trop peu de ventes pour un prix fiable | ||
| Maisons | 60 | 1 200 €/m² | 113 000 € | 85 m² |
Pour les maisons, le prix médian au m² à Saulieu est 44 % en dessous de la médiane de toute la Côte-d'Or (2 140 €/m²) sur la même période.
La fourchette de prix
Maisons : la moitié des ventes s'est faite entre 900 et 1 650 €/m², soit entre 66 000 et 150 000 € pour le prix total.
L'écart entre le bas et le haut de la fourchette vient surtout de l'état du bien, du DPE, du terrain et des travaux à prévoir.
Ce qui se vend à Saulieu
Les maisons vendues à Saulieu, par nombre de pièces principales :
- 1 pièce : 1 vente
- 2 pièces : 11 ventes, prix médian 44 000 €, 44 m² en médiane
- 3 pièces : 15 ventes, prix médian 90 000 €, 70 m² en médiane
- 4 pièces : 14 ventes, prix médian 127 000 €, 90 m² en médiane
- 5 pièces : 11 ventes, prix médian 142 000 €, 114 m² en médiane
- 6 pièces et plus : 8 ventes, prix médian 150 000 €, 168 m² en médiane
Côté terrain, la médiane est de 800 m² sur les 60 maisons dont la surface de terrain est connue ; 22 maisons avaient 1 000 m² de terrain ou plus.
Comment les prix ont bougé depuis 2023
Prix médian au m² des maisons, année par année :
- 2023 : 1 060 €/m² (20 ventes)
- 2024 : 1 510 €/m² (22 ventes)
- 2025 : 1 080 €/m² (18 ventes)
À Saulieu, entre 2023 et 2025, le prix médian est resté stable (+1 %).
Nombre de ventes de logements à Saulieu : 21 ventes en 2023, 22 ventes en 2024, 21 ventes en 2025.
Les rues où ça se vend
Les rues et lieux-dits où il s'est vendu le plus de logements entre 2023 et 2025 (au moins 3 ventes) :
- Rue des Tanneries : 5 ventes, 1 190 €/m² en médiane
- Avenue de Philippeville : 4 ventes
- Chemin des Gravelles : 4 ventes
- Rue de l'Ingénieur Jean Bertin : 4 ventes
- Rue de la Prée : 4 ventes
- Avenue de la Gare : 3 ventes
À Saulieu comme ailleurs, une rue très active n'est pas forcément plus chère : c'est souvent là qu'il y a le plus de logements, ou un programme récent. Pour un prix au m², je regarde toujours les ventes les plus proches de votre bien.
Et votre bien, il vaut combien ?
Une médiane ne dit pas le prix de votre bien à Saulieu. Je compare votre logement aux ventes les plus proches, à surface et état comparables, et je vous donne un prix réaliste, pas un prix qui fait plaisir. L'estimation est offerte et sans engagement : estimer mon bien en ligne ou demander mon avis de valeur écrit.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saulieu ?
Sur 60 ventes de maisons entre 2023 et 2025, le prix médian est de 1 200 €/m², pour un prix médian de 113 000 € et une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situe entre 900 et 1 650 €/m².
Les prix immobiliers baissent-ils à Saulieu ?
Pour les maisons, le prix médian au m² est passé de 1 060 €/m² en 2023 à 1 080 €/m² en 2025 (+1 %). Une seule année de médiane dépend aussi des biens vendus : pour votre bien, ce sont les ventes comparables les plus proches qui comptent.
Combien de logements se vendent à Saulieu chaque année ?
D'après la base DVF, 64 ventes de logements à Saulieu sur trois ans : 21 ventes en 2023, 22 ventes en 2024, 21 ventes en 2025. Ce sont les ventes d'un seul appartement ou d'une seule maison ; les ventes en bloc, les terrains et les locaux professionnels ne sont pas comptés.
D'où viennent les prix de Saulieu ?
Des 64 ventes de logements à Saulieu publiées dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF géolocalisées, Etalab, DGFiP), qui recense les ventes enregistrées par les services fiscaux, jusqu'au 30 décembre 2025. Les ventes atypiques (moins de 9 m², prix au m² anormal) sont écartées.
Combien coûte une estimation à Saulieu ?
Rien : l'estimation est offerte et sans engagement. Vous pouvez faire une première estimation en ligne, puis je vous remets un avis de valeur écrit, appuyé sur les ventes comparables à Saulieu et autour de votre bien.
Source : Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab, DGFiP), 64 ventes à Saulieu de 2023 à 2025 (données arrêtées au 30 décembre 2025), licence ouverte. Ventes d'un seul logement, hors ventes atypiques (moins de 9 m², prix au m² anormal). Calcul de Shawez Ali le 22 octobre 2026.