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Prix immobilier
Prix immobilier à Vitteaux : les vraies ventes.
35 ventes de logements signées chez le notaire entre 2023 et 2025 à Vitteaux. Ce qu'elles disent des prix, rue par rue et année par année, et comment savoir ce que vaut votre bien.
Sommaire
Ces chiffres ne viennent pas d'annonces : ce sont les 35 ventes de logements signées chez le notaire à Vitteaux entre 2023 et 2025, telles que publiées par l'État (base DVF). Ici, le marché, c'est d'abord la maison : 34 ventes sur 35.
Les prix à retenir à Vitteaux
Prix médians des ventes de 2023 à 2025 à Vitteaux. La médiane coupe les ventes en deux : la moitié s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous.
| Type | Ventes | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 | trop peu de ventes pour un prix fiable | ||
| Maisons | 34 | 1 010 €/m² | 84 000 € | 84 m² |
Pour les maisons, le prix médian au m² à Vitteaux est 53 % en dessous de la médiane de toute la Côte-d'Or (2 140 €/m²) sur la même période.
La fourchette de prix
Maisons : la moitié des ventes s'est faite entre 780 et 1 240 €/m², soit entre 61 000 et 129 000 € pour le prix total.
L'écart entre le bas et le haut de la fourchette vient surtout de l'état du bien, du DPE, du terrain et des travaux à prévoir.
Ce qui se vend à Vitteaux
Les maisons vendues à Vitteaux, par nombre de pièces principales :
- 2 pièces : 5 ventes, prix médian 38 000 €, 52 m² en médiane
- 3 pièces : 7 ventes, prix médian 85 000 €, 78 m² en médiane
- 4 pièces : 10 ventes, prix médian 78 000 €, 80 m² en médiane
- 5 pièces : 7 ventes, prix médian 117 000 €, 120 m² en médiane
- 6 pièces et plus : 5 ventes, prix médian 163 000 €, 157 m² en médiane
Côté terrain, la médiane est de 450 m² sur les 34 maisons dont la surface de terrain est connue ; 10 maisons avaient 1 000 m² de terrain ou plus.
Comment les prix ont bougé depuis 2023
Prix médian au m² des maisons, année par année :
- 2023 : 1 000 €/m² (19 ventes)
- 2024 : 990 €/m² (8 ventes)
- 2025 : 1 020 €/m² (7 ventes)
Avec moins de 10 ventes certaines années, une évolution en pourcentage ne serait pas fiable : je ne la donne pas.
Nombre de ventes de logements à Vitteaux : 20 ventes en 2023, 8 ventes en 2024, 7 ventes en 2025.
Les rues où ça se vend
Les rues et lieux-dits où il s'est vendu le plus de logements entre 2023 et 2025 (au moins 3 ventes) :
- Rue Audiffred : 4 ventes
- Rue Haute de l'Église : 4 ventes
- Rue Pelletier de Chambure : 3 ventes
À Vitteaux comme ailleurs, une rue très active n'est pas forcément plus chère : c'est souvent là qu'il y a le plus de logements, ou un programme récent. Pour un prix au m², je regarde toujours les ventes les plus proches de votre bien.
Et votre bien, il vaut combien ?
Une médiane ne dit pas le prix de votre bien à Vitteaux. Je compare votre logement aux ventes les plus proches, à surface et état comparables, et je vous donne un prix réaliste, pas un prix qui fait plaisir. L'estimation est offerte et sans engagement : estimer mon bien en ligne ou demander mon avis de valeur écrit.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Vitteaux ?
Sur 34 ventes de maisons entre 2023 et 2025, le prix médian est de 1 010 €/m², pour un prix médian de 84 000 € et une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situe entre 780 et 1 240 €/m².
Combien de logements se vendent à Vitteaux chaque année ?
D'après la base DVF, 35 ventes de logements à Vitteaux sur trois ans : 20 ventes en 2023, 8 ventes en 2024, 7 ventes en 2025. Ce sont les ventes d'un seul appartement ou d'une seule maison ; les ventes en bloc, les terrains et les locaux professionnels ne sont pas comptés.
D'où viennent les prix de Vitteaux ?
Des 35 ventes de logements à Vitteaux publiées dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF géolocalisées, Etalab, DGFiP), qui recense les ventes enregistrées par les services fiscaux, jusqu'au 30 décembre 2025. Les ventes atypiques (moins de 9 m², prix au m² anormal) sont écartées.
Combien coûte une estimation à Vitteaux ?
Rien : l'estimation est offerte et sans engagement. Vous pouvez faire une première estimation en ligne, puis je vous remets un avis de valeur écrit, appuyé sur les ventes comparables à Vitteaux et autour de votre bien.
Source : Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab, DGFiP), 35 ventes à Vitteaux de 2023 à 2025 (données arrêtées au 30 décembre 2025), licence ouverte. Ventes d'un seul logement, hors ventes atypiques (moins de 9 m², prix au m² anormal). Calcul de Shawez Ali le 22 octobre 2026.