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Prix immobilier
Prix immobilier à Esbarres : les vraies ventes.
30 ventes de logements signées chez le notaire entre 2023 et 2025 à Esbarres. Ce qu'elles disent des prix, rue par rue et année par année, et comment savoir ce que vaut votre bien.
Sommaire
Ces chiffres ne viennent pas d'annonces : ce sont les 30 ventes de logements signées chez le notaire à Esbarres entre 2023 et 2025, telles que publiées par l'État (base DVF). Ici, le marché, c'est d'abord la maison : 30 ventes sur 30.
Les prix à retenir à Esbarres
Prix médians des ventes de 2023 à 2025 à Esbarres. La médiane coupe les ventes en deux : la moitié s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous.
| Type | Ventes | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 30 | 1 610 €/m² | 172 000 € | 100 m² |
Pour les maisons, le prix médian au m² à Esbarres est 25 % en dessous de la médiane de toute la Côte-d'Or (2 140 €/m²) sur la même période.
La fourchette de prix
Maisons : la moitié des ventes s'est faite entre 1 200 et 2 030 €/m², soit entre 112 000 et 235 000 € pour le prix total.
L'écart entre le bas et le haut de la fourchette vient surtout de l'état du bien, du DPE, du terrain et des travaux à prévoir.
Ce qui se vend à Esbarres
Les maisons vendues à Esbarres, par nombre de pièces principales :
- 1 pièce : 1 vente
- 2 pièces : 2 ventes
- 3 pièces : 5 ventes, prix médian 115 000 €, 66 m² en médiane
- 4 pièces : 12 ventes, prix médian 174 000 €, 100 m² en médiane
- 5 pièces : 5 ventes, prix médian 236 000 €, 125 m² en médiane
- 6 pièces et plus : 5 ventes, prix médian 234 000 €, 150 m² en médiane
Côté terrain, la médiane est de 1 760 m² sur les 30 maisons dont la surface de terrain est connue ; 23 maisons avaient 1 000 m² de terrain ou plus.
Comment les prix ont bougé depuis 2023
Prix médian au m² des maisons, année par année :
- 2023 : 1 620 €/m² (7 ventes)
- 2024 : 1 840 €/m² (13 ventes)
- 2025 : 1 470 €/m² (10 ventes)
Avec moins de 10 ventes certaines années, une évolution en pourcentage ne serait pas fiable : je ne la donne pas.
Nombre de ventes de logements à Esbarres : 7 ventes en 2023, 13 ventes en 2024, 10 ventes en 2025.
Les rues où ça se vend
Les rues et lieux-dits où il s'est vendu le plus de logements entre 2023 et 2025 (au moins 3 ventes) :
- Rue de Fangy : 7 ventes, 1 600 €/m² en médiane
- Grand Chemin de Charrey : 4 ventes
- Rue d'Orsan : 4 ventes
- Rue Sainte Anne : 4 ventes
À Esbarres comme ailleurs, une rue très active n'est pas forcément plus chère : c'est souvent là qu'il y a le plus de logements, ou un programme récent. Pour un prix au m², je regarde toujours les ventes les plus proches de votre bien.
Et votre bien, il vaut combien ?
Une médiane ne dit pas le prix de votre bien à Esbarres. Je compare votre logement aux ventes les plus proches, à surface et état comparables, et je vous donne un prix réaliste, pas un prix qui fait plaisir. L'estimation est offerte et sans engagement : estimer mon bien en ligne ou demander mon avis de valeur écrit.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Esbarres ?
Sur 30 ventes de maisons entre 2023 et 2025, le prix médian est de 1 610 €/m², pour un prix médian de 172 000 € et une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situe entre 1 200 et 2 030 €/m².
Combien de logements se vendent à Esbarres chaque année ?
D'après la base DVF, 30 ventes de logements à Esbarres sur trois ans : 7 ventes en 2023, 13 ventes en 2024, 10 ventes en 2025. Ce sont les ventes d'un seul appartement ou d'une seule maison ; les ventes en bloc, les terrains et les locaux professionnels ne sont pas comptés.
D'où viennent les prix de Esbarres ?
Des 30 ventes de logements à Esbarres publiées dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF géolocalisées, Etalab, DGFiP), qui recense les ventes enregistrées par les services fiscaux, jusqu'au 30 décembre 2025. Les ventes atypiques (moins de 9 m², prix au m² anormal) sont écartées.
Combien coûte une estimation à Esbarres ?
Rien : l'estimation est offerte et sans engagement. Vous pouvez faire une première estimation en ligne, puis je vous remets un avis de valeur écrit, appuyé sur les ventes comparables à Esbarres et autour de votre bien.
Source : Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab, DGFiP), 30 ventes à Esbarres de 2023 à 2025 (données arrêtées au 30 décembre 2025), licence ouverte. Ventes d'un seul logement, hors ventes atypiques (moins de 9 m², prix au m² anormal). Calcul de Shawez Ali le 22 octobre 2026.