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Prix immobilier
Prix immobilier à Longchamp : les vraies ventes.
31 ventes de logements signées chez le notaire entre 2023 et 2025 à Longchamp. Ce qu'elles disent des prix, rue par rue et année par année, et comment savoir ce que vaut votre bien.
Sommaire
Ces chiffres ne viennent pas d'annonces : ce sont les 31 ventes de logements signées chez le notaire à Longchamp entre 2023 et 2025, telles que publiées par l'État (base DVF). Ici, le marché, c'est d'abord la maison : 30 ventes sur 31.
Les prix à retenir à Longchamp
Prix médians des ventes de 2023 à 2025 à Longchamp. La médiane coupe les ventes en deux : la moitié s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous.
| Type | Ventes | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 | trop peu de ventes pour un prix fiable | ||
| Maisons | 30 | 2 210 €/m² | 221 000 € | 102 m² |
Pour les maisons, le prix médian au m² à Longchamp est 3 % au-dessus de la médiane de toute la Côte-d'Or (2 140 €/m²) sur la même période.
La fourchette de prix
Maisons : la moitié des ventes s'est faite entre 1 780 et 2 460 €/m², soit entre 188 000 et 256 000 € pour le prix total.
L'écart entre le bas et le haut de la fourchette vient surtout de l'état du bien, du DPE, du terrain et des travaux à prévoir.
Ce qui se vend à Longchamp
Les maisons vendues à Longchamp, par nombre de pièces principales :
- 2 pièces : 1 vente
- 3 pièces : 5 ventes, prix médian 175 000 €, 70 m² en médiane
- 4 pièces : 5 ventes, prix médian 221 000 €, 94 m² en médiane
- 5 pièces : 15 ventes, prix médian 240 000 €, 114 m² en médiane
- 6 pièces et plus : 4 ventes
Côté terrain, la médiane est de 700 m² sur les 30 maisons dont la surface de terrain est connue ; 8 maisons avaient 1 000 m² de terrain ou plus.
Comment les prix ont bougé depuis 2023
Prix médian au m² des maisons, année par année :
- 2023 : 2 360 €/m² (11 ventes)
- 2024 : 2 140 €/m² (7 ventes)
- 2025 : 2 190 €/m² (12 ventes)
À Longchamp, entre 2023 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé d'environ 7 %. Une médiane annuelle bouge aussi selon les biens vendus cette année-là : c'est une tendance, pas une règle.
Nombre de ventes de logements à Longchamp : 12 ventes en 2023, 7 ventes en 2024, 12 ventes en 2025.
Les rues où ça se vend
Les rues et lieux-dits où il s'est vendu le plus de logements entre 2023 et 2025 (au moins 3 ventes) :
- Allée des Hirondelles : 5 ventes, 2 140 €/m² en médiane
- Rue du Bourg : 5 ventes, 2 100 €/m² en médiane
- Impasse des Lupins : 3 ventes
- Rue des Grives : 3 ventes
À Longchamp comme ailleurs, une rue très active n'est pas forcément plus chère : c'est souvent là qu'il y a le plus de logements, ou un programme récent. Pour un prix au m², je regarde toujours les ventes les plus proches de votre bien.
Et votre bien, il vaut combien ?
Une médiane ne dit pas le prix de votre bien à Longchamp. Je compare votre logement aux ventes les plus proches, à surface et état comparables, et je vous donne un prix réaliste, pas un prix qui fait plaisir. L'estimation est offerte et sans engagement : estimer mon bien en ligne ou demander mon avis de valeur écrit.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Longchamp ?
Sur 30 ventes de maisons entre 2023 et 2025, le prix médian est de 2 210 €/m², pour un prix médian de 221 000 € et une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situe entre 1 780 et 2 460 €/m².
Les prix immobiliers baissent-ils à Longchamp ?
Pour les maisons, le prix médian au m² est passé de 2 360 €/m² en 2023 à 2 190 €/m² en 2025 (-7 %). Une seule année de médiane dépend aussi des biens vendus : pour votre bien, ce sont les ventes comparables les plus proches qui comptent.
Combien de logements se vendent à Longchamp chaque année ?
D'après la base DVF, 31 ventes de logements à Longchamp sur trois ans : 12 ventes en 2023, 7 ventes en 2024, 12 ventes en 2025. Ce sont les ventes d'un seul appartement ou d'une seule maison ; les ventes en bloc, les terrains et les locaux professionnels ne sont pas comptés.
D'où viennent les prix de Longchamp ?
Des 31 ventes de logements à Longchamp publiées dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF géolocalisées, Etalab, DGFiP), qui recense les ventes enregistrées par les services fiscaux, jusqu'au 30 décembre 2025. Les ventes atypiques (moins de 9 m², prix au m² anormal) sont écartées.
Combien coûte une estimation à Longchamp ?
Rien : l'estimation est offerte et sans engagement. Vous pouvez faire une première estimation en ligne, puis je vous remets un avis de valeur écrit, appuyé sur les ventes comparables à Longchamp et autour de votre bien.
Source : Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab, DGFiP), 31 ventes à Longchamp de 2023 à 2025 (données arrêtées au 30 décembre 2025), licence ouverte. Ventes d'un seul logement, hors ventes atypiques (moins de 9 m², prix au m² anormal). Calcul de Shawez Ali le 22 octobre 2026.