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Prix immobilier
Prix immobilier à Montbard : les vraies ventes.
153 ventes de logements signées chez le notaire entre 2023 et 2025 à Montbard. Ce qu'elles disent des prix, rue par rue et année par année, et comment savoir ce que vaut votre bien.
Sommaire
Ces chiffres ne viennent pas d'annonces : ce sont les 153 ventes de logements signées chez le notaire à Montbard entre 2023 et 2025, telles que publiées par l'État (base DVF). Environ 7 ventes sur 10 concernent des maisons.
Les prix à retenir à Montbard
Prix médians des ventes de 2023 à 2025 à Montbard. La médiane coupe les ventes en deux : la moitié s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous.
| Type | Ventes | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 48 | 980 €/m² | 52 000 € | 63 m² |
| Maisons | 105 | 1 290 €/m² | 112 000 € | 74 m² |
Pour les maisons, le prix médian au m² à Montbard est 40 % en dessous de la médiane de toute la Côte-d'Or (2 140 €/m²) sur la même période.
La fourchette de prix
Maisons : la moitié des ventes s'est faite entre 890 et 1 720 €/m², soit entre 74 000 et 140 000 € pour le prix total.
Appartements : la moitié des ventes s'est faite entre 590 et 1 250 €/m², soit entre 32 000 et 90 000 € pour le prix total.
L'écart entre le bas et le haut de la fourchette vient surtout de l'état du bien, du DPE, du terrain et des travaux à prévoir.
Ce qui se vend à Montbard
Les maisons vendues à Montbard, par nombre de pièces principales :
- 1 pièce : 4 ventes
- 2 pièces : 6 ventes, prix médian 64 000 €, 50 m² en médiane
- 3 pièces : 21 ventes, prix médian 74 000 €, 65 m² en médiane
- 4 pièces : 40 ventes, prix médian 115 000 €, 70 m² en médiane
- 5 pièces : 20 ventes, prix médian 128 000 €, 96 m² en médiane
- 6 pièces et plus : 14 ventes, prix médian 144 000 €, 131 m² en médiane
Côté terrain, la médiane est de 520 m² sur les 101 maisons dont la surface de terrain est connue ; 17 maisons avaient 1 000 m² de terrain ou plus.
Comment les prix ont bougé depuis 2023
Prix médian au m² des maisons, année par année :
- 2023 : 1 270 €/m² (36 ventes)
- 2024 : 1 370 €/m² (36 ventes)
- 2025 : 1 280 €/m² (33 ventes)
À Montbard, entre 2023 et 2025, le prix médian est resté stable (+1 %).
Et pour les appartements :
- 2023 : 1 020 €/m² (15 ventes)
- 2024 : 870 €/m² (20 ventes)
- 2025 : 910 €/m² (13 ventes)
Soit -11 % entre 2023 et 2025 pour les appartements.
Nombre de ventes de logements à Montbard : 51 ventes en 2023, 56 ventes en 2024, 46 ventes en 2025.
Les rues où ça se vend
Les rues et lieux-dits où il s'est vendu le plus de logements entre 2023 et 2025 (au moins 3 ventes) :
- Rue du Beugnon : 13 ventes, 970 €/m² en médiane
- Résidence de Montmuzard : 12 ventes, 870 €/m² en médiane
- Rue de Dijon : 8 ventes, 1 640 €/m² en médiane
- Rue Diderot : 6 ventes, 1 720 €/m² en médiane
- Passage Anatole France : 5 ventes, 970 €/m² en médiane
- Rue de Couvin : 5 ventes, 1 940 €/m² en médiane
À Montbard comme ailleurs, une rue très active n'est pas forcément plus chère : c'est souvent là qu'il y a le plus de logements, ou un programme récent. Pour un prix au m², je regarde toujours les ventes les plus proches de votre bien.
Et votre bien, il vaut combien ?
Une médiane ne dit pas le prix de votre bien à Montbard. Je compare votre logement aux ventes les plus proches, à surface et état comparables, et je vous donne un prix réaliste, pas un prix qui fait plaisir. L'estimation est offerte et sans engagement : estimer mon bien en ligne ou demander mon avis de valeur écrit.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Montbard ?
Sur 105 ventes de maisons entre 2023 et 2025, le prix médian est de 1 290 €/m², pour un prix médian de 112 000 € et une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situe entre 890 et 1 720 €/m².
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montbard ?
Sur 48 ventes d'appartements entre 2023 et 2025, le prix médian est de 980 €/m², pour un prix médian de 52 000 € et une surface médiane de 63 m². La moitié des ventes se situe entre 590 et 1 250 €/m².
Les prix immobiliers baissent-ils à Montbard ?
Pour les maisons, le prix médian au m² est passé de 1 270 €/m² en 2023 à 1 280 €/m² en 2025 (+1 %). Une seule année de médiane dépend aussi des biens vendus : pour votre bien, ce sont les ventes comparables les plus proches qui comptent.
Combien de logements se vendent à Montbard chaque année ?
D'après la base DVF, 153 ventes de logements à Montbard sur trois ans : 51 ventes en 2023, 56 ventes en 2024, 46 ventes en 2025. Ce sont les ventes d'un seul appartement ou d'une seule maison ; les ventes en bloc, les terrains et les locaux professionnels ne sont pas comptés.
D'où viennent les prix de Montbard ?
Des 153 ventes de logements à Montbard publiées dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF géolocalisées, Etalab, DGFiP), qui recense les ventes enregistrées par les services fiscaux, jusqu'au 30 décembre 2025. Les ventes atypiques (moins de 9 m², prix au m² anormal) sont écartées.
Combien coûte une estimation à Montbard ?
Rien : l'estimation est offerte et sans engagement. Vous pouvez faire une première estimation en ligne, puis je vous remets un avis de valeur écrit, appuyé sur les ventes comparables à Montbard et autour de votre bien.
Source : Demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab, DGFiP), 153 ventes à Montbard de 2023 à 2025 (données arrêtées au 30 décembre 2025), licence ouverte. Ventes d'un seul logement, hors ventes atypiques (moins de 9 m², prix au m² anormal). Calcul de Shawez Ali le 22 octobre 2026.